SPSão PauloVila Leopoldina › Rua Belchior de Azevedo

Rua Belchior de Azevedo

Vila Leopoldina, São Paulo — SP · CEP 05089-030
Rua residencial com algum comércio, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Vila Leopoldina, com renda média dos moradores em torno de R$ 12.554/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 14.103.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.983 pessoas moram na região, em torno de 1.136 domicílios.

Quantas pessoas

2.983
moradores
1.136
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4168
5–9247
10–14179
15–19153
20–24133
25–29145
30–39472
40–49729
50–59343
60–69198
70+216
20%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
52%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 69,7 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.555)Homens (1.428)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas31%
3 pessoas27%
4 pessoas20%
5 ou mais3%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 12.554
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

17%
83%
Casas (190)Apartamentos (944)Outras (2)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.214.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.686 /m²
~93 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 570 milR$ 2,79 mi
4.613 anúncios
CASA
R$ 6.807 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.150.000
R$ 750 milR$ 1,85 mi
633 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.257 /m²
~60 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 479.000
R$ 265 milR$ 3,8 mi
545 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.791 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~90 m² ficam na faixa de R$ 3.070 a R$ 11.650 (em torno de R$ 5.800/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 2.960 a R$ 17.000 (em torno de R$ 7.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 33.882 (em torno de R$ 7.940/mês).
Dados Morada Virtual · 1.089 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
39%
41%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Leopoldina (esta região)R$ 12.213
Bela AliançaR$ 11.221
Vila HamburguesaR$ 10.591
Jardim HumaitáR$ 5.317
BoaçavaR$ 11.570
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Bela Aliança e Vila Hamburguesa costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Leopoldina · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 570 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 868 mil
3 quartos · 129 m²
apartamento
R$ 1,22 mi
3 quartos · 142 m²
apartamento
R$ 1,75 mi
4 quartos · 173 m²
apartamento
R$ 2,79 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 9 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Belchior de Azevedo e no entorno imediato, a gente mapeia 69 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo16
Oficina mecânica 9Estacionamento 3Posto de combustível 2Funilaria 1Borracharia 1
Compras13
Loja diversa 6Informática 1Loja de móveis 1Ótica 1Loja de roupas 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Floricultura 1
Serviços profissionais10
Escritório 7Engenharia 2Sala comercial 1
Comer fora6
Restaurante 2Lanchonete 1Cafeteria 1Pizzaria 1Doceria 1
Bares e vida noturna6
Bar 6
Serviços do dia a dia5
Gráfica 2Lotérica 1Despachante 1Chaveiro 1
Outros5
Produtos de limpeza 3Logistica saneante 1Refrigeração 1
Beleza e cuidados4
Salão de beleza 2Ateliê de costura 2
Mercado e padaria3
Padaria 3
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 6,0
a 700 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Consultório
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular280
70Clínicas
199Consultórios
11Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (282 unidades).

40 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,1%
Caçamba do serviço de limpeza
4,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
11,9%
Arborização
79,4%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
69,8%
Calçada com obstáculo
30,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
26,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
52,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
2,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
18,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
4,4%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,5%
algumas subidas
Altitude média
743 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.