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Rua Piraja

Vila Lúcia Elvira, São Paulo — SP · CEP 03190-170
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Lúcia Elvira, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.702/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.980.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.005 pessoas moram na região, em torno de 723 domicílios.

Quantas pessoas

2.005
moradores
723
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–481
5–9108
10–14128
15–19110
20–24116
25–29110
30–39244
40–49381
50–59288
60–69241
70+198
16%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 138,5 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (1.058)Homens (947)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas28%
3 pessoas28%
4 pessoas20%
5 ou mais7%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.702
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 36% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

71%
29%
Casas (515)Apartamentos (207)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 13.133.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.462 /m²
~104 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.450.000
R$ 1,28 miR$ 1,56 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
Dados Morada Virtual · 17 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~104 m² ficam na faixa de R$ 6.175 a R$ 6.994 (em torno de R$ 6.200/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

44%
56%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Lúcia Elvira (esta região)R$ 13.132
Água RasaR$ 7.500
Vila CaneroR$ 7.333
Jardim Santo AntônioR$ 5.098
Vila LemeR$ 3.988
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 48% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Água Rasa e Vila Canero costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Lúcia Elvira · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 105 m²
apartamento
R$ 1,28 mi
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 1,36 mi
3 quartos · 106 m²
apartamento
R$ 1,45 mi
2 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 1,53 mi
2 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 1,56 mi
Para alugar
2 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 7 mil
2 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Piraja e no entorno imediato, a gente mapeia 250 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo55
Oficina mecânica 24Estacionamento 11Funilaria 6Posto de combustível 4Lava-jato 3Autopeças 3Borracharia 2Pneus 2
Serviços profissionais50
Escritório 41Contabilidade 4Advocacia 2Imobiliária 2Sala comercial 1
Compras45
Loja diversa 18Loja de roupas 11Ótica 5Loja de móveis 3Floricultura 2Informática 1Ferramentas 1Eletrônica 1Presentes 1Calçados 1Acessórios 1
Mercado e padaria26
Mercearia 8Açougue 4Distribuidora 3Padaria 3Empório 3Frigorífico 2Mercado 1Distribuidora alimentos 1Supermercado 1
Beleza e cuidados21
Salão de beleza 17Barbearia 2Lavanderia 1Ateliê de costura 1
Bares e vida noturna19
Bar 19
Serviços do dia a dia12
Gráfica 7Despachante 4Papelaria 1
Comer fora10
Restaurante 3Pizzaria 3Doceria 2Lanchonete 1Pastelaria 1
Saúde e bem-estar5
Farmácia de manipulação 4Academia 1
Pet3
Pet shop 2Veterinária 1
Outros2
Vidraçaria 1Logistica saneante 1
Hospedagem1
Hotel 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,5
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1ensino médio 4,2
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,5 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
87,5%
Caçamba do serviço de limpeza
12,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
66,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
45,9%
Arborização
94%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
62%
Calçada com obstáculo
38%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
6,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
28,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
11,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
54,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
11,7%
Ciclovia
2%
95%
Comporta ônibus e caminhões · 95%Rua de carro · 5%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,3%
bastante ladeira
Altitude média
761 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.