SPSão PauloVila Maria Baixa › Rua Professora Maria José Barone Fernandes

Rua Professora Maria José Barone Fernandes

Vila Maria Baixa, São Paulo — SP · CEP 02117-020, 02117-021
Rua residencial com algum comércio
⚡ Índice 72–90/100

Rua no bairro Vila Maria Baixa, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.517/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.628.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.290 pessoas moram na região, em torno de 519 domicílios.

Quantas pessoas

1.290
moradores
519
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–450
5–982
10–1460
15–1965
20–2498
25–29104
30–39231
40–49178
50–59139
60–69138
70+145
15%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 147,4 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (690)Homens (600)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa30%
2 pessoas32%
3 pessoas15%
4 pessoas15%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.517
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

63%
35%
1%
Casas (329)Apartamentos (183)Outras (7)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.655.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.196 /m²
~56 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 426 milR$ 1,1 mi
75 anúncios
CASA
R$ 6.000 /m²
~130 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 770.000
R$ 450 milR$ 1,5 mi
101 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.750 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.515.957
R$ 2,37 miR$ 6,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
Dados Morada Virtual · 197 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.154 a R$ 5.175 (em torno de R$ 1.850/mês).
Para alugar, casas de ~132 m² ficam na faixa de R$ 2.060 a R$ 10.070 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~275 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 26.000 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 74 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
55%
34%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Maria Baixa (esta região)R$ 8.654
Mogi MirimR$ 4.222
São SebastiãoR$ 8.864
TanabiR$ 1.629
Jardim AndaraíR$ 5.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Mogi Mirim e Tanabi costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Maria Baixa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 435 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 495 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 550 mil
3 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 679 mil
3 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
Para alugar
1 quarto · 18 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 34 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 175 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Professora Maria José Barone Fernandes e no entorno imediato, a gente mapeia 315 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo62
Estacionamento 30Oficina mecânica 15Autopeças 14Funilaria 1Pneus 1Borracharia 1
Compras54
Loja diversa 14Loja de roupas 10Artigos de festa 6Ferramentas 5Acessórios 5Calçados 4Ótica 4Loja de móveis 4Eletrônica 2
Serviços profissionais53
Escritório 20Contabilidade 10Advocacia 10Sala comercial 7Imobiliária 4Engenharia 2
Bares e vida noturna33
Bar 33
Beleza e cuidados28
Salão de beleza 17Ateliê de costura 3Barbearia 3Cosméticos 2Lavanderia 1Perfumaria 1Sapataria 1
Comer fora27
Lanchonete 14Restaurante 8Doceria 2Pizzaria 2Salgaderia 1
Mercado e padaria24
Mercado 9Distribuidora 5Empório 3Mercearia 3Padaria 3Distribuidora alimentos 1
Serviços do dia a dia19
Gráfica 8Banco 3Papelaria 3Correios 2Cópias e impressões 1Despachante 1Lotérica 1
Outros8
Logistica saneante 4Refrigeração 2Revenda gas 1Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar4
Farmácia de manipulação 2Academia 2
Educação3
Colégio 2Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4ensino médio 3,8
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 300 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular14
6Clínicas
8Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (15 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
98,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
23,9%
Arborização
94%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
45,2%
Calçada com obstáculo
54,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
7,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
22,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
18,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
51,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
4,4%
Ciclovia
4,4%
97,7%
Comporta ônibus e caminhões · 97,7%Rua de carro · 2,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4%
leve inclinação
Altitude média
728 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.