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Avenida Ernesto Augusto Lopes

Vila Maria, São Paulo — SP · CEP 02169-030
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Maria, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.666/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.489.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.395 pessoas moram na região, em torno de 688 domicílios.

Quantas pessoas

1.395
moradores
688
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–474
5–983
10–1486
15–1997
20–2499
25–29116
30–39377
40–49221
50–59132
60–6969
70+41
17%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
52%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 45,3 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

48%
52%
Mulheres (667)Homens (728)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa56%
2 pessoas12%
3 pessoas16%
4 pessoas11%
5 ou mais6%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.666
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 66% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 87,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

95%
3%
2%
Casas (649)Apartamentos (23)Outras (11)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.129.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.425 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 330 milR$ 1,3 mi
979 anúncios
CASA
R$ 5.497 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 480 milR$ 1,45 mi
1.056 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.579 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 385 milR$ 6,5 mi
115 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.150 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.030 a R$ 3.500 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~86 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 11.304 (em torno de R$ 2.560/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 30.600 (em torno de R$ 7.800/mês).
Dados Morada Virtual · 428 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
41%
48%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Maria (esta região)R$ 7.128
Jardim JapãoR$ 6.038
São SebastiãoR$ 8.864
Vila Maria AltaR$ 6.791
TanabiR$ 1.629
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Japão e Tanabi costumam sair mais em conta; São Sebastião tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Maria · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 480 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 636 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 797 mil
4 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 1,31 mi
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 3 mil
4 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Ernesto Augusto Lopes e no entorno imediato, a gente mapeia 211 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna50
Bar 49Tabacaria 1
Compras46
Loja de roupas 19Loja diversa 13Brechó 4Loja de móveis 3Bicicletaria 3Celulares 2Ótica 1Acessórios 1
Mercado e padaria33
Mercearia 11Mercado 7Empório 5Padaria 4Distribuidora 2Açougue 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados33
Salão de beleza 21Barbearia 6Ateliê de costura 6
Comer fora26
Lanchonete 9Restaurante 5Doceria 4Sorveteria 3Pizzaria 2Açaíteria 1Salgaderia 1Bomboniere 1
Automotivo16
Oficina mecânica 8Borracharia 3Estacionamento 2Funilaria 2Pneus 1
Serviços do dia a dia3
Gráfica 2Despachante 1
Serviços profissionais2
Escritório 1Contabilidade 1
Pet1
Pet shop 1
Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 100 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 4,1
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)7
3Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular149
3Hospitais
3Prontos-atendimentos (UPA)
33Clínicas
104Consultórios
6Laboratórios de exames
Há também 9 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 9 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (150 unidades).

21 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
71,4%
Caçamba do serviço de limpeza
28,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
98,8%
Iluminação
98,6%
Drenagem
62,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
76,5%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
34,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
21,5%
Calçada com obstáculo
55%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
67,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
25,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
7,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
10,8%
Ciclovia
0%
46,3%
15,4%
38,4%
Comporta ônibus e caminhões · 46,3%Rua de carro · 15,4%Viela — só pedestres e bikes · 38,4%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,5%
leve inclinação
Altitude média
728 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.