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Avenida Tenente Amaro Felicissimo da Silveira

Vila Maria, São Paulo — SP · CEP 02170-000, 02177-000, 02177-010
Rua residencial

Rua no bairro Vila Maria, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.497/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.000.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.560 pessoas moram na região, em torno de 516 domicílios.

Quantas pessoas

1.560
moradores
516
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
5%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–484
5–996
10–14112
15–19126
20–24117
25–29139
30–39215
40–49237
50–59204
60–69127
70+103
19%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
15%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 78,8 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (841)Homens (719)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas26%
3 pessoas27%
4 pessoas17%
5 ou mais16%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.497
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 49% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

68%
32%
Casas (351)Apartamentos (164)Outras (1)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.129.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.425 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 330 milR$ 1,3 mi
979 anúncios
CASA
R$ 5.497 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 480 milR$ 1,45 mi
1.056 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.579 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 385 milR$ 6,5 mi
115 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.150 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.030 a R$ 3.500 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~86 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 11.304 (em torno de R$ 2.560/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 30.600 (em torno de R$ 7.800/mês).
Dados Morada Virtual · 428 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
41%
48%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Maria (esta região)R$ 7.128
Jardim JapãoR$ 6.038
São SebastiãoR$ 8.864
Vila Maria AltaR$ 6.791
TanabiR$ 1.629
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Japão e Tanabi costumam sair mais em conta; São Sebastião tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Maria · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 480 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 636 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 797 mil
4 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 1,31 mi
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 3 mil
4 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Tenente Amaro Felicissimo da Silveira e no entorno imediato, a gente mapeia 171 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo39
Estacionamento 11Oficina mecânica 10Autopeças 5Borracharia 5Pneus 3Funilaria 3Lava-jato 2
Bares e vida noturna32
Bar 31Tabacaria 1
Mercado e padaria19
Mercearia 9Mercado 3Empório 3Padaria 2Distribuidora 2
Comer fora19
Lanchonete 9Restaurante 4Doceria 2Bomboniere 1Pizzaria 1Sorveteria 1Açaíteria 1
Beleza e cuidados17
Salão de beleza 7Ateliê de costura 4Lavanderia 3Barbearia 2Cosméticos 1
Compras17
Loja de roupas 5Loja diversa 4Brechó 2Bicicletaria 2Armarinho 1Calçados 1Celulares 1Loja de móveis 1
Serviços profissionais12
Escritório 6Sala comercial 2Advocacia 2Contabilidade 1Imobiliária 1
Serviços do dia a dia8
Gráfica 3Chaveiro 3Despachante 1Lotérica 1
Outros6
Produtos de limpeza 3Logistica saneante 2Refrigeração 1
Pet2
Veterinária 1Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 4,1
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,0 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)7
3Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular149
3Hospitais
3Prontos-atendimentos (UPA)
33Clínicas
104Consultórios
6Laboratórios de exames
Há também 9 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 9 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (150 unidades).

21 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
91,3%
Coleta de lixo
100%
91,3%
Rede de esgoto · 91,3%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 8,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
90,7%
Fossa séptica ligada à rede
0,6%
Rio, lago ou mar
8,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
91,1%
Caçamba do serviço de limpeza
8,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
50%
Iluminação
100%
Drenagem
18,9%

Parte das ruas ainda tem limitações de pavimentação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
48,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
71%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
48,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
20,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
7,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
56,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
1,1%
Ciclovia
0%
67,8%
32,2%
Comporta ônibus e caminhões · 67,8%Rua de carro · 32,2%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,6%
leve inclinação
Altitude média
732 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.