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Praça Santo Eduardo

Vila Maria, São Paulo — SP · CEP 02113-000
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Vila Maria, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.944/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.667.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Maria

Cerca de 1.077 pessoas moram na região, em torno de 433 domicílios.

Quantas pessoas

1.077
moradores
433
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–438
5–947
10–1453
15–1956
20–2469
25–2995
30–39153
40–49161
50–59146
60–69129
70+130
13%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 187,7 — há cerca de 1,9 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (543)Homens (534)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas29%
3 pessoas26%
4 pessoas14%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 5.944
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 21% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
99,1%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 99%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Maria

50%
50%
Casas (218)Apartamentos (215)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Maria

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.129.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.425 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 330 milR$ 1,3 mi
979 anúncios
CASA
R$ 5.497 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 480 milR$ 1,45 mi
1.056 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.579 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 385 milR$ 6,5 mi
115 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.150 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 1.030 a R$ 3.500 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~86 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 11.304 (em torno de R$ 2.560/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 30.600 (em torno de R$ 7.800/mês).
Dados Morada Virtual · 428 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
41%
48%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Maria (esta região)R$ 7.128
Jardim JapãoR$ 6.038
São SebastiãoR$ 8.864
Vila Maria AltaR$ 6.791
TanabiR$ 1.629
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Japão e Tanabi costumam sair mais em conta; São Sebastião tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Maria · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 480 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 636 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 797 mil
4 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 1,31 mi
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 3 mil
4 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Praça Santo Eduardo

Ao longo de Praça Santo Eduardo e no entorno imediato, a gente mapeia 233 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras71
Loja diversa 35Loja de roupas 9Ótica 9Calçados 6Informática 5Presentes 2Celulares 2Loja de variedades 2Eletrônica 1
Serviços profissionais32
Advocacia 13Imobiliária 5Engenharia 4Escritório 4Sala comercial 3Contabilidade 3
Comer fora28
Restaurante 16Lanchonete 9Açaíteria 2Salgaderia 1
Automotivo27
Estacionamento 16Oficina mecânica 5Lava-jato 2Autopeças 1Funilaria 1Posto de combustível 1Borracharia 1
Beleza e cuidados22
Salão de beleza 11Ateliê de costura 5Cosméticos 3Barbearia 2Perfumaria 1
Serviços do dia a dia20
Banco 6Gráfica 5Despachante 3Chaveiro 2Lotérica 2Papelaria 1Lan house 1
Mercado e padaria10
Empório 3Açougue 2Mercearia 1Distribuidora 1Padaria 1Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Pet5
Pet shop 5
Saúde e bem-estar3
Farmácia 2Academia 1
Hospedagem2
Hotel 2
Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Maria

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4ensino médio 3,8
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)7
3Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular149
3Hospitais
3Prontos-atendimentos (UPA)
33Clínicas
104Consultórios
6Laboratórios de exames
Há também 9 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 9 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (150 unidades).

21 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
99,1%
Caçamba do serviço de limpeza
0,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,1%
Drenagem
96,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
91,9%
Rampa de acessibilidade
46,4%
Arborização
86%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
22,5%
Calçada com obstáculo
69,4%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
12,5%
1 a 2 árvores
12,9%
3 a 4 árvores
7,2%
5 ou mais árvores
67,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
6,8%
Ciclovia
10,7%
55,9%
44,1%
Comporta ônibus e caminhões · 55,9%Rua de carro · 44,1%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,8%
leve inclinação
Altitude média
729 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.