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Rua Doutor Numa Pereira do Vale, 213

Vila Mariana, São Paulo — SP · CEP 04108-080

Esta rua não termina aqui: a Rua Doutor Numa Pereira do Vale continua pelo bairro Aclimacao.

Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Mariana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 14.545. Terreno plano.

63/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio66/100Educação e saúde97/100Infraestruturasem dadosMobilidade51/100
Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação85Saúde100Comércio66Mobilidade51Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo782 m758 m760 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 233 pessoas moram na região, em torno de 91 domicílios.

Quantas pessoas

233
moradores
91
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
207 m²
terreno
210 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 9.333.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.737 /m²
~100 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.049.000
R$ 450 milR$ 2,8 mi
4.955 anúncios
CASA
R$ 7.140 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.400.000
R$ 650 milR$ 2,5 mi
704 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.185 /m²
~91 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 315 milR$ 4,41 mi
405 anúncios
Dados Morada Virtual · 6.064 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 9.000 (em torno de R$ 3.400/mês).
Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 4.785 a R$ 15.000 (em torno de R$ 7.850/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~132 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 25.000 (em torno de R$ 6.018/mês).
Dados Morada Virtual · 757 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
31%
38%
16%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Aclimação (esta região)R$ 9.333
GuarujáR$ 5.727
São José dos CamposR$ 6.471
ItanhaémR$ 2.300
LiberdadeR$ 8.286
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guarujá e São José dos Campos costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAclimação · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 655 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 1,05 mi
3 quartos · 111 m²
apartamento
R$ 1,6 mi
4 quartos · 220 m²
apartamento
R$ 2,8 mi
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 69 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 5 mil
4 quartos · 200 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 39 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 983.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais193
Escritório 93Advocacia 30Imobiliária 25Contabilidade 18Engenharia 15Sala comercial 12
▶Compras158
Loja diversa 51Loja de roupas 37Ótica 14Brechó 11Informática 7Floricultura 6Loja de móveis 6Calçados 5Artigos de festa 4Presentes 4Eletrônica 3Acessórios 3Celulares 2Armarinho 2Ferramentas 1Loja de variedades 1Bicicletaria 1
▶Beleza e cuidados150
Salão de beleza 90Lavanderia 18Ateliê de costura 18Barbearia 15Sapataria 4Esmalteria 2Perfumaria 2Cosméticos 1
▶Comer fora139
Restaurante 56Lanchonete 34Pizzaria 29Doceria 10Cafeteria 5Sorveteria 2Bomboniere 1Açaíteria 1Doces 1
▶Automotivo115
Oficina mecânica 49Estacionamento 39Funilaria 8Posto de combustível 8Borracharia 4Lava-jato 3Autopeças 3Pneus 1
▶Mercado e padaria79
Padaria 25Mercearia 13Mercado 13Empório 11Supermercado 5Conveniência 4Açougue 3Distribuidora 2Peixaria 1Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1
▶Bares e vida noturna39
Bar 37Tabacaria 2
▶Serviços do dia a dia34
Banco 10Papelaria 6Chaveiro 5Despachante 4Gráfica 3Lotérica 2Cópias e impressões 2Cartório 1Correios 1
▶Pet23
Pet shop 14Veterinária 9
▶Saúde e bem-estar18
Academia 11Farmácia de manipulação 7
▶Hospedagem14
Pensão 7Hostel 4Hotel 3
▶Outros13
Vidraçaria 5Saneamento 3Revenda gas 2Produtos de limpeza 2Logistica saneante 1
▶Educação8
Colégio 6Creche 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↓anos finais 5,1
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Clínica
Rede particular357
1Hospital
105Clínicas
244Consultórios
7Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 24 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte822 m752 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste822 m752 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~24 m)
Inclinação do terreno
3,6%
Altitude
756 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.