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Rua Mateus Lourenco de Carvalho

Vila Marieta, São Paulo — SP · CEP 03736-200
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Marieta, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.359/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.125.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 627 pessoas moram na região, em torno de 216 domicílios.

Quantas pessoas

627
moradores
216
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–432
5–940
10–1442
15–1931
20–2449
25–2950
30–39113
40–4969
50–5999
60–6950
70+52
18%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
16%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 89,5 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (337)Homens (290)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa20%
2 pessoas25%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais12%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.359
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 32% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (216)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.455.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.463 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 305.000
R$ 240 milR$ 426 mil
101 anúncios
CASA
R$ 5.137 /m²
~135 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 432 milR$ 970 mil
229 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.975 /m²
~440 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.397.766
R$ 850 milR$ 3,53 mi
47 anúncios
Dados Morada Virtual · 377 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.102 a R$ 2.500 (em torno de R$ 1.607/mês).
Para alugar, casas de ~175 m² ficam na faixa de R$ 2.515 a R$ 7.991 (em torno de R$ 4.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.215 a R$ 10.865 (em torno de R$ 2.400/mês).
Dados Morada Virtual · 166 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
43%
49%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Marieta (esta região)R$ 5.454
Parque Edu ChavesR$ 4.400
Jardim JulietaR$ 4.167
Jardim GuancaR$ 5.538
Jardim Brasil (Zona Norte)R$ 4.851
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Edu Chaves e Jardim Julieta costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Marieta · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 426 mil
Para alugar
1 quarto · 17 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Mateus Lourenco de Carvalho e no entorno imediato, a gente mapeia 93 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo19
Oficina mecânica 8Estacionamento 6Lava-jato 1Borracharia 1Posto de combustível 1Autopeças 1Funilaria 1
Beleza e cuidados16
Salão de beleza 11Barbearia 4Ateliê de costura 1
Compras16
Loja diversa 4Acessórios 3Loja de roupas 2Artigos de festa 2Loja de móveis 2Loja de variedades 2Ótica 1
Serviços profissionais12
Escritório 6Advocacia 3Contabilidade 2Sala comercial 1
Mercado e padaria11
Padaria 4Empório 4Mercearia 1Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
Bares e vida noturna9
Bar 9
Comer fora5
Restaurante 2Salgaderia 1Cafeteria 1Lanchonete 1
Serviços do dia a dia3
Chaveiro 2Banco 1
Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8anos finais 4,3
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,5 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
71,8%
Coleta de lixo
98,6%
71,8%
28,2%
Rede de esgoto · 71,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 28,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
71,8%
Rio, lago ou mar
28,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,6%
Queimado no terreno
1,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
97,2%
Iluminação
97,2%
Drenagem
89,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,2%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,9%
Calçada com obstáculo
96,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
99,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
0,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
0,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
5,6%
Ciclovia
0,9%
89,4%
Comporta ônibus e caminhões · 9,3%Rua de carro · 89,4%Viela — só pedestres e bikes · 1,4%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5%
leve inclinação
Altitude média
751 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.