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Travessa Luiz Janucci

Vila Marieta, São Paulo — SP · CEP 02374-000
Rua residencial

Rua no bairro Vila Marieta. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.826.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 42 pessoas moram na região, em torno de 14 domicílios.

Quantas pessoas

42
moradores
14
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
26%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.455.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.463 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 305.000
R$ 240 milR$ 426 mil
101 anúncios
CASA
R$ 5.137 /m²
~135 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 432 milR$ 970 mil
229 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.975 /m²
~440 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.397.766
R$ 850 milR$ 3,53 mi
47 anúncios
Dados Morada Virtual · 377 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.102 a R$ 2.500 (em torno de R$ 1.607/mês).
Para alugar, casas de ~175 m² ficam na faixa de R$ 2.515 a R$ 7.991 (em torno de R$ 4.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.215 a R$ 10.865 (em torno de R$ 2.400/mês).
Dados Morada Virtual · 166 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
43%
49%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Marieta (esta região)R$ 5.454
Parque Edu ChavesR$ 4.400
Jardim JulietaR$ 4.167
Jardim GuancaR$ 5.538
Jardim Brasil (Zona Norte)R$ 4.851
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Edu Chaves e Jardim Julieta costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Marieta · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 426 mil
Para alugar
1 quarto · 17 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Luiz Janucci e no entorno imediato, a gente mapeia 3 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra beleza e cuidados e comer fora.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados2
Cosméticos 1Ateliê de costura 1
▶Comer fora1
Restaurante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,6 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,7 kmparticular
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 1,8 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9↓ensino médio 4,1
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
41,3%
ladeira forte
Altitude média
831 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.