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Rua Estilac, 221

Vila Marte, São Paulo — SP · CEP 04250-090
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Marte. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.869. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 423 pessoas moram na região, em torno de 158 domicílios.

Quantas pessoas

423
moradores
158
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
261 m²
terreno
155 m²
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.225.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.545 /m²
~62 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 297.450
R$ 250 milR$ 330 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
CASA
R$ 3.784 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 766.800
R$ 440 milR$ 957 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
29 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.869 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 870 milR$ 1,52 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 56 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.458 a R$ 2.120 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 5.500 (em torno de R$ 1.550/mês).
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

49%
47%
4%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Marte (esta região)R$ 4.225
Águas de Santa BárbaraR$ 2.178
Vila NatáliaR$ 4.111
Vila Conde do PinhalR$ 4.053
Vila VeraR$ 6.857
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Águas de Santa Bárbara costuma sair mais em conta; Vila Vera tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Marte · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 295 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 76 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.388.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras234
Loja diversa 81Loja de roupas 78Loja de móveis 18Artigos de festa 8Ótica 7Celulares 7Loja de variedades 6Eletrônica 5Acessórios 5Informática 4Ferramentas 4Calçados 4Brechó 3Bicicletaria 2Presentes 1Floricultura 1
▶Automotivo202
Oficina mecânica 90Estacionamento 47Posto de combustível 21Autopeças 13Funilaria 13Lava-jato 9Borracharia 6Pneus 3
▶Beleza e cuidados194
Salão de beleza 137Barbearia 25Ateliê de costura 16Lavanderia 4Esmalteria 3Cosméticos 3Perfumaria 3Sapataria 3
▶Bares e vida noturna170
Bar 164Tabacaria 6
▶Mercado e padaria166
Mercearia 46Padaria 31Empório 31Mercado 27Distribuidora 8Açougue 8Distribuidora de bebidas 7Supermercado 6Frigorífico 1Distribuidora alimentos 1
▶Comer fora148
Restaurante 47Lanchonete 40Pizzaria 16Doceria 12Sorveteria 9Salgaderia 8Bomboniere 5Açaíteria 4Pastelaria 3Cafeteria 3Doces 1
▶Serviços profissionais133
Escritório 80Advocacia 16Imobiliária 12Contabilidade 11Sala comercial 10Engenharia 4
▶Serviços do dia a dia62
Gráfica 28Papelaria 9Banco 8Despachante 5Chaveiro 5Correios 4Lan house 2Lotérica 1
▶Pet25
Pet shop 22Veterinária 3
▶Outros25
Produtos de limpeza 14Logistica saneante 3Motel 3Refrigeração 2Vidraçaria 1Revenda gas 1Saneamento 1
▶Saúde e bem-estar12
Academia 10Farmácia de manipulação 2
▶Educação12
Colégio 9Creche 3
▶Hospedagem3
Resort 1Pensão 1Hotel 1
▶Lazer ao ar livre2
Área de lazer 1Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9→anos finais 5,4↓
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular25
6Clínicas
19Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 12 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
7,5%
Altitude
774 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.