SP › São Paulo › Vila Marte › Rua Persia › 292

Rua Persia, 292

Vila Marte, São Paulo — SP · CEP 04250-080
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Marte. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.869. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio73/100Educação e saúde97/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 423 pessoas moram na região, em torno de 158 domicílios.

Quantas pessoas

423
moradores
158
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.225.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.545 /m²
~62 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 297.450
R$ 250 milR$ 330 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
CASA
R$ 3.784 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 766.800
R$ 440 milR$ 957 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
29 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.869 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 870 milR$ 1,52 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 56 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.458 a R$ 2.120 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 5.500 (em torno de R$ 1.550/mês).
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

49%
47%
4%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Marte (esta região)R$ 4.225
Águas de Santa BárbaraR$ 2.178
Vila NatáliaR$ 4.111
Vila Conde do PinhalR$ 4.053
Vila VeraR$ 6.857
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Águas de Santa Bárbara costuma sair mais em conta; Vila Vera tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Marte · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 295 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 95 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.504.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras251
Loja de roupas 92Loja diversa 83Loja de móveis 18Celulares 8Loja de variedades 7Artigos de festa 7Ótica 7Acessórios 6Eletrônica 5Informática 4Ferramentas 4Calçados 4Brechó 3Bicicletaria 2Floricultura 1
▶Beleza e cuidados206
Salão de beleza 140Barbearia 31Ateliê de costura 18Perfumaria 5Esmalteria 4Lavanderia 3Cosméticos 3Sapataria 2
▶Bares e vida noturna205
Bar 198Tabacaria 7
▶Mercado e padaria200
Mercearia 61Empório 39Padaria 32Mercado 31Distribuidora de bebidas 11Açougue 10Distribuidora 7Supermercado 6Frigorífico 1Peixaria 1Distribuidora alimentos 1
▶Automotivo200
Oficina mecânica 88Estacionamento 46Posto de combustível 21Autopeças 14Funilaria 14Lava-jato 9Borracharia 6Pneus 2
▶Comer fora161
Restaurante 49Lanchonete 43Pizzaria 19Doceria 14Sorveteria 9Salgaderia 8Bomboniere 6Pastelaria 5Açaíteria 4Cafeteria 3Doces 1
▶Serviços profissionais138
Escritório 83Advocacia 17Imobiliária 13Sala comercial 11Contabilidade 11Engenharia 3
▶Serviços do dia a dia68
Gráfica 30Papelaria 9Banco 8Correios 6Chaveiro 5Despachante 5Lan house 4Lotérica 1
▶Pet24
Pet shop 22Veterinária 2
▶Outros24
Produtos de limpeza 14Logistica saneante 3Motel 3Refrigeração 2Saneamento 1Revenda gas 1
▶Educação12
Colégio 9Creche 3
▶Saúde e bem-estar10
Academia 8Farmácia de manipulação 2
▶Hospedagem3
Hotel 1Pensão 1Resort 1
▶Lazer ao ar livre2
Área de lazer 1Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9→anos finais 5,4↓
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2→anos finais 5,1→

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
4Prontos-atendimentos (UPA)
Rede particular26
7Clínicas
19Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 14 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~14 m)
Inclinação do terreno
10,1%
Altitude
770 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.