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Praça Padre Leo Morin

Vila Matilde, São Paulo — SP · CEP 03556-050
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Matilde, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.227/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.400.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Matilde

Cerca de 383 pessoas moram na região, em torno de 119 domicílios.

Quantas pessoas

383
moradores
119
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–424
5–920
10–1419
15–1924
20–2422
25–2925
30–3959
40–4949
50–5958
60–6945
70+38
16%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 131,7 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (201)Homens (182)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas22%
3 pessoas23%
4 pessoas23%
5 ou mais16%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 3.227
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 34% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
96,9%
A taxa de alfabetização da população adulta na região é de aproximadamente 97%.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Matilde

100%
Casas (119)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Matilde

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.693.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.895 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 420.000
R$ 235 milR$ 865 mil
1.658 anúncios
CASA
R$ 5.176 /m²
~145 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 470 milR$ 1,28 mi
1.150 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.708 /m²
~224 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 418 milR$ 4,21 mi
69 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.877 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.315 a R$ 5.000 (em torno de R$ 1.950/mês).
Para alugar, casas de ~193 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 11.500 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 23.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 339 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
46%
40%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Matilde (esta região)R$ 6.692
Vila Nova SavoiaR$ 6.200
Vila DalilaR$ 5.694
Vila TalaricoR$ 6.057
Vila Rio BrancoR$ 5.200
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Dalila e Vila Talarico costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Matilde · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 236 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 302 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 420 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 587 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 867 mil
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Praça Padre Leo Morin

Ao longo de Praça Padre Leo Morin e no entorno imediato, a gente mapeia 74 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados20
Salão de beleza 11Ateliê de costura 4Barbearia 3Perfumaria 1Esmalteria 1
Compras14
Loja de roupas 3Loja de móveis 3Loja diversa 2Acessórios 1Bicicletaria 1Celulares 1Eletrônica 1Artigos de festa 1Informática 1
Mercado e padaria7
Empório 5Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1
Comer fora6
Lanchonete 2Sorveteria 2Restaurante 1Doceria 1
Serviços do dia a dia6
Gráfica 2Papelaria 2Lotérica 1Chaveiro 1
Bares e vida noturna6
Bar 6
Pet4
Pet shop 3Veterinária 1
Automotivo4
Funilaria 2Oficina mecânica 1Estacionamento 1
Serviços profissionais4
Imobiliária 2Contabilidade 1Escritório 1
Outros2
Refrigeração 1Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Matilde

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,7ensino médio 4,2
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,1anos finais 5,6
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,3

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)7
5Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
Rede particular171
2Hospitais
1Pronto-atendimento
40Clínicas
123Consultórios
5Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 5 postos de saúde (UBS) e 1 hospital público.

Ao todo, são 4 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (169 unidades).

29 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
7,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
63,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
25,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
63,9%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
74,8%
3 a 4 árvores
25,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
77,3%
22,7%
Comporta ônibus e caminhões · 77,3%Rua de carro · 22,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,4%
algumas subidas
Altitude média
788 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.