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Praça Ângelo Conti

Vila Medeiros, São Paulo — SP · CEP 02138-020, 02138-030
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Medeiros, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.779/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.194. Terreno praticamente plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.849 pessoas moram na região, em torno de 722 domicílios.

Quantas pessoas

1.849
moradores
722
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–496
5–975
10–1473
15–1974
20–24160
25–29106
30–39315
40–49304
50–59239
60–69228
70+179
13%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 166,8 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (1.023)Homens (826)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas29%
3 pessoas23%
4 pessoas16%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.779
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 44% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

89%
11%
Casas (640)Apartamentos (81)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.653.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.108 /m²
~56 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 372.000
R$ 250 milR$ 577 mil
294 anúncios
CASA
R$ 5.172 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 670.000
R$ 425 milR$ 990 mil
1.058 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.074 /m²
~468 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.425.000
R$ 805 milR$ 4,91 mi
62 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.414 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 1.165 a R$ 2.570 (em torno de R$ 1.520/mês).
Para alugar, casas de ~94 m² ficam na faixa de R$ 1.055 a R$ 5.900 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~208 m² ficam na faixa de R$ 1.580 a R$ 35.000 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 126 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
39%
46%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Medeiros (esta região)R$ 5.653
Jardim NeilaR$ 6.640
Jardim Brasil (Zona Norte)R$ 4.851
Vila GustavoR$ 6.719
Vila EdeR$ 5.436
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Brasil (Zona Norte) costuma sair mais em conta; Jardim Neila e Vila Gustavo tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Medeiros · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 375 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 455 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 580 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Ângelo Conti e no entorno imediato, a gente mapeia 339 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras151
Loja diversa 72Loja de roupas 40Ótica 11Calçados 7Loja de móveis 6Artigos de festa 5Acessórios 2Brechó 2Presentes 2Floricultura 1Eletrônica 1Loja de variedades 1Informática 1
Serviços profissionais39
Escritório 19Advocacia 7Contabilidade 5Imobiliária 4Sala comercial 4
Beleza e cuidados31
Salão de beleza 20Barbearia 3Perfumaria 3Ateliê de costura 2Cosméticos 1Sapataria 1Lavanderia 1
Comer fora28
Restaurante 8Doceria 6Pizzaria 3Lanchonete 3Sorveteria 3Pastelaria 2Doces 1Salgaderia 1Açaíteria 1
Mercado e padaria24
Mercado 7Padaria 4Empório 4Mercearia 4Distribuidora 2Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
Automotivo24
Oficina mecânica 9Estacionamento 7Lava-jato 3Autopeças 3Pneus 1Funilaria 1
Bares e vida noturna17
Bar 17
Serviços do dia a dia16
Banco 5Papelaria 3Chaveiro 2Lan house 2Despachante 1Correios 1Lotérica 1Gráfica 1
Pet4
Pet shop 2Veterinária 2
Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia 1
Educação2
Colégio 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 200 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 4,4
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular64
1Hospital
14Clínicas
45Consultórios
4Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (63 unidades).

13 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
44,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,4%
Rampa de acessibilidade
15,5%
Arborização
61,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
34,6%
Calçada com obstáculo
64,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
40%
Trechos com 1 ou 2 árvores
33%
Trechos com 3 ou 4 árvores
23,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
3,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
13,5%
Ciclovia
4,4%
92,5%
Comporta ônibus e caminhões · 92,5%Rua de carro · 7,5%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
2,4%
terreno plano
Altitude média
752 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.