SPSão PauloVila MedeirosRua Acapuzinho › 29

Rua Acapuzinho, 29

Vila Medeiros, São Paulo — SP · CEP 02201-030
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Medeiros, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.176/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.172.

55/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 384 pessoas moram na região, em torno de 158 domicílios.

Quantas pessoas

384
moradores
158
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–418
5–926
10–1418
15–1928
20–2433
25–2924
30–3953
40–4957
50–5943
60–6948
70+36
16%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 135,5 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (211)Homens (173)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa28%
2 pessoas27%
3 pessoas25%
4 pessoas13%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.176
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 35% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
142
terreno
80
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

68%
32%
Casas (107)Apartamentos (51)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.653.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.108 /m²
~56 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 372.000
R$ 250 milR$ 577 mil
294 anúncios
CASA
R$ 5.172 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 670.000
R$ 425 milR$ 990 mil
1.058 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.074 /m²
~468 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.425.000
R$ 805 milR$ 4,91 mi
62 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.414 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 1.165 a R$ 2.570 (em torno de R$ 1.520/mês).
Para alugar, casas de ~94 m² ficam na faixa de R$ 1.055 a R$ 5.900 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~208 m² ficam na faixa de R$ 1.580 a R$ 35.000 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 126 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
39%
46%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Medeiros (esta região)R$ 5.653
Jardim NeilaR$ 6.640
Jardim Brasil (Zona Norte)R$ 4.851
Vila GustavoR$ 6.719
Vila EdeR$ 5.436
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Brasil (Zona Norte) costuma sair mais em conta; Jardim Neila e Vila Gustavo tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Medeiros · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 375 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 455 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 580 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 95 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 965.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados163
Salão de beleza 100Ateliê de costura 34Barbearia 16Esmalteria 4Sapataria 4Cosméticos 2Perfumaria 2Lavanderia 1
Automotivo157
Oficina mecânica 80Estacionamento 37Funilaria 15Borracharia 8Lava-jato 6Autopeças 6Posto de combustível 4Pneus 1
Compras152
Loja diversa 45Loja de roupas 42Informática 9Acessórios 9Loja de móveis 8Ótica 7Celulares 7Calçados 6Brechó 4Presentes 4Artigos de festa 3Loja de variedades 3Eletrônica 3Floricultura 2
Mercado e padaria115
Empório 26Padaria 25Mercearia 24Açougue 12Supermercado 7Distribuidora de bebidas 6Mercado 6Distribuidora 5Distribuidora alimentos 3Peixaria 1
Comer fora88
Pizzaria 23Restaurante 20Doceria 15Lanchonete 11Pastelaria 8Salgaderia 4Açaíteria 3Bomboniere 2Sorveteria 1Cafeteria 1
Serviços profissionais86
Escritório 33Advocacia 21Contabilidade 14Imobiliária 10Sala comercial 4Engenharia 4
Bares e vida noturna82
Bar 80Tabacaria 2
Serviços do dia a dia47
Gráfica 14Despachante 11Papelaria 6Banco 5Chaveiro 4Lotérica 3Correios 3Lan house 1
Outros22
Produtos de limpeza 12Vidraçaria 7Refrigeração 2Revenda gas 1
Pet19
Pet shop 15Veterinária 4
Educação16
Colégio 15Creche 1
Saúde e bem-estar12
Academia 10Farmácia de manipulação 2
Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 3
Hospedagem3
Hotel 2Hostel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8anos finais 5,4
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,9
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8ensino médio 3,6
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1ensino médio 4,8

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular37
14Clínicas
23Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
31%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
17,1%
Arborização
27,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
30,4%
Calçada com obstáculo
69,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
72,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
12,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
14,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
44,3%
Ciclovia
0%
74,7%
25,3%
Comporta ônibus e caminhões · 74,7%Rua de carro · 25,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.