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Vila Miranda

São Paulo — SP
Bairro misto — residências e comércio

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 4.880/mês. Cerca de 1.566 moradores, 82 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Vila Miranda

Cerca de 1.566 pessoas moram no bairro, em torno de 630 domicílios.

Quantas pessoas

1.566
moradores
630
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–457
5–961
10–1449
15–1968
20–2481
25–29123
30–39256
40–49218
50–59236
60–69208
70+209
11%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
27%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 249,7 — há cerca de 2,5 idoso para cada criança do bairro.

O perfil de idade no bairro tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (854)Homens (712)

Leve predominância de mulheres no bairro (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas37%
3 pessoas23%
4 pessoas14%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Vila Miranda (aqui)R$ 4.880
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

71%
25%
4%
Casas (445)Apartamentos (159)Outras (26)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Vila Miranda e arredores, a gente mapeia 698 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo153
Estacionamento 66Oficina mecânica 51Funilaria 8Autopeças 7Pneus 6Posto de combustível 6Borracharia 5Lava-jato 4
Comer fora121
Restaurante 56Lanchonete 45Pizzaria 9Cafeteria 6Doceria 3Pastelaria 1Salgaderia 1
Compras118
Loja diversa 39Loja de roupas 14Loja de móveis 13Informática 8Brechó 8Celulares 7Ótica 5Ferramentas 4Artigos de festa 4Loja de variedades 4Acessórios 3Eletrônica 3Presentes 2Bicicletaria 2Floricultura 1Calçados 1
Serviços profissionais94
Escritório 37Contabilidade 28Advocacia 20Engenharia 5Sala comercial 3Imobiliária 1
Beleza e cuidados47
Salão de beleza 28Ateliê de costura 7Lavanderia 5Cosméticos 4Barbearia 3
Mercado e padaria45
Distribuidora 9Padaria 8Mercearia 8Distribuidora de bebidas 4Distribuidora alimentos 4Empório 4Mercado 3Supermercado 3Conveniência 1Açougue 1
Serviços do dia a dia39
Gráfica 13Banco 6Cópias e impressões 5Chaveiro 4Despachante 4Papelaria 2Correios 2Lotérica 2Cartório 1
Bares e vida noturna27
Bar 26Tabacaria 1
Hospedagem25
Hotel 18Pensão 6Resort 1
Outros12
Produtos de limpeza 4Logistica saneante 3Motel 2Vidraçaria 2Refrigeração 1
Saúde e bem-estar8
Farmácia de manipulação 4Academia 2Farmácia 2
Pet5
Pet shop 4Veterinária 1
Educação4
Creche 3Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Vila Miranda698
Jardim Internacional564
Jardim Dom Bosco651
Várzea de Baixo554
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 2 escolas — 2 particulares.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
2
escolas no total
0
públicas
2
particulares
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)adequada
crianças
57
capacidade
62
Ensino fundamental (6 a 14 anos)folgada
crianças
110
capacidade
412
Ensino médio (15 a 17 anos)sem escolas
jovens
68
capacidade
0
A capacidade do ensino médio parece apertada no bairro pra quantidade de jovens dessa idade.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 474 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
3Clínicas

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
99,2%
Caçamba do serviço de limpeza
0,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
85,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99%
Rampa de acessibilidade
39,1%
Arborização
83,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
34,7%
Calçada com obstáculo
64,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
16,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
14%
Trechos com 3 ou 4 árvores
7,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
62,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
24,1%
Ciclovia
10,6%
98,7%
Comporta ônibus e caminhões · 98,7%Rua de carro · 1,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
6,1%
algumas subidas
Altitude média
739 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.