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Rua Povoado do Rio Novo

Vila Mirante, São Paulo — SP · CEP 02956-020
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Mirante, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.908/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.800.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 412 pessoas moram na região, em torno de 172 domicílios.

Quantas pessoas

412
moradores
172
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–919
10–1412
15–1932
20–2426
25–2926
30–3968
40–4976
50–5959
60–6952
70+33
10%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
49%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 212,5 — há cerca de 2,1 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (209)Homens (203)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa29%
2 pessoas34%
3 pessoas21%
4 pessoas7%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.908
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 41% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (171)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.330 /m²
~48 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 209.500
R$ 199 milR$ 227 mil
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
CASA
R$ 4.500 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 625.000
R$ 390 milR$ 740 mil
46 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.592 /m²
~320 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 829.645
R$ 829 milR$ 1,94 mi
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 58 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~82 m² ficam na faixa de R$ 1.024 a R$ 3.140 (em torno de R$ 2.075/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~282 m² ficam na faixa de R$ 4.000 a R$ 7.200 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
46%
46%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Mirante (esta região)R$ 4.500
Vila Nossa Senhora do RetiroR$ 4.430
AranduR$ 1.804
PiritubaR$ 5.525
Vila ZatR$ 4.997
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Arandu costuma sair mais em conta; Pirituba e Vila Zat tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Mirante · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 199 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 199 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 230 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
casa
R$ 970
1 quarto · 85 m²
casa
R$ 1 mil
3 quartos · 210 m²
casa
R$ 3 mil
2 quartos · 80 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Povoado do Rio Novo e no entorno imediato, a gente mapeia 58 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna11
Bar 11
Compras8
Loja de móveis 2Brechó 2Loja diversa 2Loja de roupas 1Celulares 1
Automotivo8
Oficina mecânica 2Posto de combustível 2Funilaria 2Borracharia 1Lava-jato 1
Mercado e padaria7
Padaria 2Mercado 2Açougue 1Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1
Comer fora6
Pizzaria 2Restaurante 2Açaíteria 1Lanchonete 1
Beleza e cuidados6
Salão de beleza 4Lavanderia 1Perfumaria 1
Pet3
Pet shop 3
Serviços do dia a dia2
Gráfica 1Lotérica 1
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
Educação2
Colégio 2
Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
Serviços profissionais1
Escritório 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
79,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
97,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
1,2%
Calçada com obstáculo
97,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
2,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
94,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
2,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
14%
Ciclovia
0%
98,3%
Comporta ônibus e caminhões · 98,3%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 1,7%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,2%
ladeira forte
Altitude média
760 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.