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Rua Francisco Mesquita

Vila Monte Alegre, São Paulo — SP · CEP 04304-050
Rua residencial, predominância de prédios
⚡ Índice 92/100

Rua de prédios no bairro Vila Monte Alegre, com renda média dos moradores em torno de R$ 10.959/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.798.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 503 pessoas moram na região, em torno de 212 domicílios.

Quantas pessoas

503
moradores
212
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–418
5–917
10–1410
15–1917
20–2415
25–2920
30–3973
40–4967
50–5967
60–6964
70+87
10%
crianças
(0–14)
11%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
33%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 335,6 — há cerca de 3,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (258)Homens (197)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas39%
3 pessoas21%
4 pessoas10%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 10.959
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

23%
77%
Casas (45)Apartamentos (150)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.452.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.618 /m²
~81 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 799.000
R$ 430 milR$ 1,3 mi
697 anúncios
CASA
R$ 5.740 /m²
~152 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 960.000
R$ 530 milR$ 1,5 mi
61 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.456 /m²
~34 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 210 milR$ 4,13 mi
122 anúncios
Dados Morada Virtual · 880 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 2.170 a R$ 6.120 (em torno de R$ 3.084/mês).
Para alugar, casas de ~145 m² ficam na faixa de R$ 1.645 a R$ 10.000 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~112 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 27.000 (em torno de R$ 3.650/mês).
Dados Morada Virtual · 163 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
41%
39%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Monte Alegre (esta região)R$ 8.452
São JudasR$ 9.333
Parque ColonialR$ 8.385
Parque ImperialR$ 9.237
Vila ConstançaR$ 5.959
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Constança costuma sair mais em conta; São Judas e Parque Imperial tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Monte Alegre · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 430 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 598 mil
3 quartos · 101 m²
apartamento
R$ 800 mil
4 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 990 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 1,32 mi
Para alugar
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 88 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 201 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Francisco Mesquita e no entorno imediato, a gente mapeia 92 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo26
Oficina mecânica 8Autopeças 6Estacionamento 4Pneus 3Funilaria 2Lava-jato 2Posto de combustível 1
Serviços profissionais25
Escritório 9Engenharia 6Advocacia 5Contabilidade 2Imobiliária 2Sala comercial 1
Compras12
Loja diversa 7Loja de móveis 3Ferramentas 2
Comer fora8
Restaurante 3Pizzaria 2Lanchonete 1Doceria 1Bomboniere 1
Mercado e padaria7
Padaria 3Mercearia 1Distribuidora 1Supermercado 1Açougue 1
Beleza e cuidados5
Salão de beleza 4Ateliê de costura 1
Educação4
Colégio 3Creche 1
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Pet1
Pet shop 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,0ensino médio 5,0
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7ensino médio 3,7
Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular31
3Clínicas
28Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (31 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
89%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
49%
Arborização
57,1%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
44,7%
Calçada com obstáculo
55,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
40%
Trechos com 1 ou 2 árvores
17,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
41,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,2%
bastante ladeira
Altitude média
788 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.