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Rua Manuel Simoes de Medeiros

Vila Paulo Silas, São Paulo — SP · CEP 03264-090
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 58/100

Rua residencial de casas no bairro Vila Paulo Silas, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.918/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.418.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 696 pessoas moram na região, em torno de 273 domicílios.

Quantas pessoas

696
moradores
273
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
98,8%
alfabetização
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–431
5–936
10–1426
15–1928
20–2448
25–2932
30–39119
40–4997
50–5995
60–6984
70+100
13%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 197,8 — há cerca de 2,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (358)Homens (338)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas35%
3 pessoas22%
4 pessoas15%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.918
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 41% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Paulo Silas

92%
8%
Casas (251)Apartamentos (22)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Paulo Silas

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.792 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 375.000
R$ 204 milR$ 650 mil
63 anúncios
CASA
R$ 3.999 /m²
~180 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 691.489
R$ 460 milR$ 870 mil
61 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.102 /m²
~290 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 790.000
R$ 191 milR$ 3,62 mi
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 132 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~41 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 2.620 (em torno de R$ 1.575/mês).
Para alugar, casas de ~248 m² ficam na faixa de R$ 5.146 a R$ 13.650 (em torno de R$ 8.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~55 m² ficam na faixa de R$ 2.120 a R$ 6.080 (em torno de R$ 3.900/mês).
Dados Morada Virtual · 20 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
50%
34%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Paulo Silas (esta região)R$ 6.000
São LucasR$ 7.805
Vila EmaR$ 6.986
Vila Divina PastoraR$ 6.589
Vila Santo AntônioR$ 3.929
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Santo Antônio costuma sair mais em conta; São Lucas e Vila Ema tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Paulo Silas · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 500 m²
apartamento
R$ 208 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 375 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 564 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 650 mil
Para alugar
1 quarto · 22 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Manuel Simoes de Medeiros

Ao longo de Rua Manuel Simoes de Medeiros e no entorno imediato, a gente mapeia 74 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo17
Oficina mecânica 8Borracharia 3Funilaria 2Posto de combustível 2Autopeças 1Estacionamento 1
Compras12
Loja de móveis 5Loja diversa 4Celulares 1Armarinho 1Ferramentas 1
Mercado e padaria8
Empório 3Padaria 2Mercado 1Mercearia 1Açougue 1
Serviços profissionais8
Imobiliária 3Escritório 3Advocacia 1Contabilidade 1
Comer fora7
Lanchonete 4Restaurante 2Doceria 1
Beleza e cuidados7
Salão de beleza 7
Saúde e bem-estar4
Farmácia de manipulação 2Academia 2
Serviços do dia a dia4
Gráfica 1Banco 1Despachante 1Chaveiro 1
Bares e vida noturna4
Bar 4
Educação2
Colégio 2
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Paulo Silas

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5anos finais 5,1ensino médio 4,4
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4anos finais 5,6

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular12
1Clínica
11Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (12 unidades).

9 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
43,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
63%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
37%
1 a 2 árvores
20,1%
3 a 4 árvores
24,9%
5 ou mais árvores
17,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
89%
Comporta ônibus e caminhões · 89%Rua de carro · 11%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,6%
bastante ladeira
Altitude média
773 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.