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Rua Antônio de Almeida Viana, 588

Vila Penteado, São Paulo — SP · CEP 02849-000
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Penteado. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.143. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio73/100Educação e saúde93/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.062 pessoas moram na região, em torno de 399 domicílios.

Quantas pessoas

1.062
moradores
399
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
205 m²
terreno
85 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.100.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.714 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 274.500
R$ 206 milR$ 350 mil
84 anúncios
CASA
R$ 3.383 /m²
~180 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 585.000
R$ 361 milR$ 848 mil
233 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.985 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.699.460
R$ 436 milR$ 1,89 mi
33 anúncios
Dados Morada Virtual · 350 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 2.150 (em torno de R$ 1.450/mês).
Para alugar, casas de ~136 m² ficam na faixa de R$ 750 a R$ 4.940 (em torno de R$ 2.450/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 7.400 (em torno de R$ 2.700/mês).
Dados Morada Virtual · 41 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
49%
43%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Brasilândia (esta região)R$ 4.100
Jardim GuaraniR$ 3.667
Vila ItaberabaR$ 3.100
Parque BelémR$ 3.075
Vila João BatistaR$ 3.282
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Guarani e Vila Itaberaba costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBrasilândia · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 254 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 279 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
1 quarto · 22 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 120 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.259.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna239
Bar 231Tabacaria 8
▶Mercado e padaria232
Mercearia 90Empório 57Mercado 35Padaria 29Supermercado 10Açougue 4Distribuidora alimentos 3Distribuidora de bebidas 3Distribuidora 1
▶Beleza e cuidados221
Salão de beleza 142Barbearia 51Ateliê de costura 17Perfumaria 5Esmalteria 2Cosméticos 2Sapataria 1Lavanderia 1
▶Compras186
Loja diversa 86Loja de roupas 33Celulares 8Loja de variedades 8Brechó 7Artigos de festa 7Ótica 6Informática 5Acessórios 5Presentes 5Calçados 4Loja de móveis 4Bicicletaria 3Armarinho 3Eletrônica 1Ferramentas 1
▶Comer fora147
Doceria 39Lanchonete 34Restaurante 25Pizzaria 17Sorveteria 11Açaíteria 8Salgaderia 6Bomboniere 3Pastelaria 3Doces 1
▶Automotivo120
Oficina mecânica 53Estacionamento 24Funilaria 13Lava-jato 10Borracharia 9Autopeças 7Posto de combustível 3Pneus 1
▶Serviços do dia a dia47
Papelaria 12Gráfica 10Lan house 9Chaveiro 6Cópias e impressões 4Despachante 2Cartório 2Lotérica 2
▶Serviços profissionais29
Advocacia 13Escritório 10Imobiliária 6
▶Pet14
Pet shop 11Veterinária 3
▶Educação10
Colégio 5Creche 5
▶Outros7
Vidraçaria 2Refrigeração 2Revenda gas 2Saneamento 1
▶Saúde e bem-estar6
Academia 4Farmácia de manipulação 2
▶Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 4,8
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular10
2Clínicas
6Consultórios
2Laboratórios de exames

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 8 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~8 m)
Inclinação do terreno
25,8%
Altitude
808 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.