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Rua da Graça

Vila Penteado, São Paulo — SP · CEP 01125-000
Rua residencial, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Vila Penteado, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.015/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.902.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Penteado

Cerca de 593 pessoas moram na região, em torno de 184 domicílios.

Quantas pessoas

593
moradores
184
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–436
5–959
10–1444
15–1972
20–2475
25–2942
30–3982
40–4980
50–5960
60–6933
70+10
23%
crianças
(0–14)
32%
jovens
(15–29)
37%
adultos
(30–59)
7%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 30,9 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança da região.

Perfil mais jovem na região, com boa parte dos moradores entre 15 e 29 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (314)Homens (279)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa13%
2 pessoas27%
3 pessoas21%
4 pessoas24%
5 ou mais16%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.015
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 59% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
96,3%
A taxa de alfabetização da população adulta na região é de aproximadamente 96%.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Penteado

5%
95%
Casas (9)Apartamentos (175)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Penteado

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.420.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.143 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 269.000
R$ 210 milR$ 742 mil
183 anúncios
CASA
R$ 3.471 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 590.000
R$ 390 milR$ 743 mil
63 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.052 /m²
~210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 445.000
R$ 240 milR$ 2,65 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 256 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.037 a R$ 3.450 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.112 a R$ 12.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
47%
26%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Penteado (esta região)R$ 6.419
Vila FrancosR$ 4.800
Jardim CecyR$ 3.687
Parque TietêR$ 3.435
Jardim OndinaR$ 4.596
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Francos e Jardim Cecy costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Penteado · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 210 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 269 mil
2 quartos · 122 m²
apartamento
R$ 559 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 745 mil
Para alugar
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua da Graça

Ao longo de Rua da Graça e no entorno imediato, a gente mapeia 124 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados25
Salão de beleza 20Barbearia 3Ateliê de costura 1Lavanderia 1
Bares e vida noturna23
Bar 22Tabacaria 1
Automotivo17
Oficina mecânica 9Estacionamento 4Borracharia 3Funilaria 1
Comer fora16
Lanchonete 4Doceria 3Sorveteria 2Restaurante 2Pizzaria 2Açaíteria 1Bomboniere 1Salgaderia 1
Compras14
Loja diversa 7Bicicletaria 3Loja de roupas 1Brechó 1Celulares 1Artigos de festa 1
Mercado e padaria10
Mercado 4Mercearia 4Supermercado 1Empório 1
Serviços profissionais10
Imobiliária 4Escritório 4Advocacia 1Engenharia 1
Serviços do dia a dia4
Cópias e impressões 1Gráfica 1Lotérica 1Papelaria 1
Outros2
Vidraçaria 1Refrigeração 1
Pet1
Veterinária 1
Hospedagem1
Pensão 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Penteado

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 150 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 3,5
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4ensino médio 4,3
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7ensino médio 3,7
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,1%
Caçamba do serviço de limpeza
4,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
87%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
17,4%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
17,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
17,4%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
82,6%
5 ou mais árvores
17,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
87%
13%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 87%Viela — só pedestres e bikes · 13%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,2%
ladeira forte
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.