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Rua Padre Manuel Honorato

Vila Penteado, São Paulo — SP · CEP 02850-000
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Penteado, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.678/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.392.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.597 pessoas moram na região, em torno de 595 domicílios.

Quantas pessoas

1.597
moradores
595
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–438
5–935
10–1435
15–1943
20–2452
25–2959
30–3967
40–4972
50–5971
60–6929
70+34
20%
crianças
(0–14)
29%
jovens
(15–29)
39%
adultos
(30–59)
12%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 58,3 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (289)Homens (246)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas28%
3 pessoas20%
4 pessoas18%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.678
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 66% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (196)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.420.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.143 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 269.000
R$ 210 milR$ 742 mil
183 anúncios
CASA
R$ 3.471 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 590.000
R$ 390 milR$ 743 mil
63 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.052 /m²
~210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 445.000
R$ 240 milR$ 2,65 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 256 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.037 a R$ 3.450 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.112 a R$ 12.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
47%
26%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Penteado (esta região)R$ 6.419
Vila FrancosR$ 4.800
Jardim CecyR$ 3.687
Parque TietêR$ 3.435
Jardim OndinaR$ 4.596
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Francos e Jardim Cecy costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Penteado · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 210 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 269 mil
2 quartos · 122 m²
apartamento
R$ 559 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 745 mil
Para alugar
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Padre Manuel Honorato e no entorno imediato, a gente mapeia 87 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria20
Mercearia 12Empório 3Padaria 2Mercado 2Distribuidora alimentos 1
Bares e vida noturna17
Bar 15Tabacaria 2
Beleza e cuidados13
Barbearia 6Salão de beleza 5Ateliê de costura 1Esmalteria 1
Automotivo10
Oficina mecânica 5Estacionamento 2Borracharia 1Funilaria 1Posto de combustível 1
Comer fora8
Restaurante 4Lanchonete 2Pizzaria 1Salgaderia 1
Compras7
Loja diversa 6Artigos de festa 1
Serviços profissionais4
Escritório 3Imobiliária 1
Serviços do dia a dia3
Chaveiro 1Gráfica 1Lan house 1
Saúde e bem-estar2
Farmácia de manipulação 2
Educação2
Creche 2
Pet1
Veterinária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,4
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7
a 650 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
98,5%
Coleta de lixo
100%
98,5%
Rede de esgoto · 98,5%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 1,5%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

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Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
90,8%
Fossa séptica ligada à rede
7,7%
Rio, lago ou mar
1,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
96,9%
Iluminação
100%
Drenagem
42,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
91,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
85,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada com obstáculo
91,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
14,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
71,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
14,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
49,5%
Ciclovia
0%
75,5%
16,3%
Comporta ônibus e caminhões · 75,5%Rua de carro · 16,3%Viela — só pedestres e bikes · 8,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
28,6%
ladeira forte
Altitude média
793 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.