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Travessa Santa Cruz da Conceição

Vila Penteado, São Paulo — SP · CEP 02850-100
Rua residencial

Rua no bairro Vila Penteado. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.805.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 781 pessoas moram na região, em torno de 264 domicílios.

Quantas pessoas

781
moradores
264
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.420.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.143 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 269.000
R$ 210 milR$ 742 mil
183 anúncios
CASA
R$ 3.471 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 590.000
R$ 390 milR$ 743 mil
63 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.052 /m²
~210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 445.000
R$ 240 milR$ 2,65 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 256 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.037 a R$ 3.450 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.112 a R$ 12.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
47%
26%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Penteado (esta região)R$ 6.419
Vila FrancosR$ 4.800
Jardim CecyR$ 3.687
Parque TietêR$ 3.435
Jardim OndinaR$ 4.596
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Francos e Jardim Cecy costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Penteado · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 210 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 269 mil
2 quartos · 122 m²
apartamento
R$ 559 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 745 mil
Para alugar
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Santa Cruz da Conceição e no entorno imediato, a gente mapeia 166 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras45
Loja diversa 27Loja de roupas 4Ótica 3Loja de variedades 3Calçados 2Loja de móveis 2Acessórios 2Celulares 1Presentes 1
▶Mercado e padaria35
Mercearia 17Mercado 7Empório 6Padaria 4Açougue 1
▶Beleza e cuidados32
Salão de beleza 18Barbearia 12Ateliê de costura 2
▶Bares e vida noturna24
Bar 23Tabacaria 1
▶Comer fora15
Lanchonete 6Restaurante 4Pizzaria 2Doceria 2Açaíteria 1
▶Automotivo9
Oficina mecânica 4Borracharia 2Autopeças 1Estacionamento 1Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia2
Cópias e impressões 1Despachante 1
▶Serviços profissionais2
Advocacia 1Imobiliária 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 4,8
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
25,8%
ladeira forte
Altitude média
826 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.