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Viela Nove

Vila Penteado, São Paulo — SP · CEP 02850-090
Rua residencial

Rua no bairro Vila Penteado. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.933.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.062 pessoas moram na região, em torno de 399 domicílios.

Quantas pessoas

1.062
moradores
399
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.420.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.143 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 269.000
R$ 210 milR$ 742 mil
183 anúncios
CASA
R$ 3.471 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 590.000
R$ 390 milR$ 743 mil
63 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.052 /m²
~210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 445.000
R$ 240 milR$ 2,65 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 256 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.037 a R$ 3.450 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.112 a R$ 12.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

24%
47%
26%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Penteado (esta região)R$ 6.419
Vila FrancosR$ 4.800
Jardim CecyR$ 3.687
Parque TietêR$ 3.435
Jardim OndinaR$ 4.596
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Francos e Jardim Cecy costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Penteado · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 210 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 269 mil
2 quartos · 122 m²
apartamento
R$ 559 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 745 mil
Para alugar
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela Nove e no entorno imediato, a gente mapeia 216 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria46
Mercearia 25Empório 7Mercado 7Padaria 5Distribuidora alimentos 1Açougue 1
▶Compras45
Loja diversa 25Loja de roupas 6Loja de variedades 3Ótica 3Acessórios 2Calçados 2Loja de móveis 2Presentes 1Celulares 1
▶Bares e vida noturna41
Bar 39Tabacaria 2
▶Beleza e cuidados39
Salão de beleza 21Barbearia 15Ateliê de costura 2Perfumaria 1
▶Comer fora22
Lanchonete 8Restaurante 6Doceria 5Pizzaria 2Açaíteria 1
▶Automotivo11
Oficina mecânica 5Borracharia 2Estacionamento 2Posto de combustível 1Funilaria 1
▶Serviços do dia a dia7
Chaveiro 2Despachante 2Lan house 2Cópias e impressões 1
▶Educação2
Creche 2
▶Serviços profissionais2
Imobiliária 1Advocacia 1
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 4,8
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
32,7%
ladeira forte
Altitude média
813 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.