SPSão PauloVila PompeiaAvenida Santa Marina › 75

Avenida Santa Marina, 75

Vila Pompeia, São Paulo — SP · CEP 05036-000
Endereço comercial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Vila Pompeia, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.323/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.174. Terreno plano.

69/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 235 pessoas moram na região, em torno de 90 domicílios.

Quantas pessoas

235
moradores
90
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
24%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–46
5–94
10–1414
15–1913
20–2411
25–2923
30–3935
40–4933
50–5938
60–6923
70+35
10%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
25%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 241,7 — há cerca de 2,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (125)Homens (110)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas34%
3 pessoas24%
4 pessoas16%
5 ou mais8%
IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.323
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 29% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
122
terreno
205
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Patrimônio
Sítio arqueológico nas proximidades: Sítio Água Branca a cerca de 356 m
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

74%
26%
Casas (67)Apartamentos (23)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.383.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.838 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 489.000
R$ 293 milR$ 983 mil
1.505 anúncios
CASA
R$ 4.635 /m²
~152 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 717.500
R$ 498 milR$ 1,23 mi
1.444 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.242 /m²
~395 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.300.000
R$ 942 milR$ 4,96 mi
93 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.042 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~58 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 4.641 (em torno de R$ 2.550/mês).
Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.470 a R$ 12.000 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 34.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 220 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
45%
48%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Freguesia do Ó (esta região)R$ 6.383
Vila CavatonR$ 4.310
Vila Cruz das AlmasR$ 6.520
Vila IórioR$ 3.750
Chácara Nossa Senhora AparecidaR$ 4.440
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Cavaton e Vila Iório costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialFreguesia do Ó · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 370 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 489 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 650 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 985 mil
Para alugar
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 97 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 115 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.046.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante hotel e pousada por aqui — área que recebe visitantes.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Hospedagem173
Hotel 170Hostel 2Pensão 1
Comer fora151
Restaurante 79Lanchonete 29Pizzaria 19Cafeteria 7Doceria 7Pastelaria 3Bomboniere 2Açaíteria 2Salgaderia 2Sorveteria 1
Automotivo151
Oficina mecânica 63Estacionamento 52Borracharia 10Posto de combustível 8Autopeças 7Funilaria 7Pneus 4
Compras148
Loja diversa 78Loja de roupas 25Loja de móveis 15Informática 11Ótica 5Brechó 3Bicicletaria 2Calçados 2Artigos de festa 2Presentes 2Floricultura 1Ferramentas 1Celulares 1
Serviços profissionais143
Escritório 93Advocacia 16Engenharia 11Contabilidade 11Imobiliária 9Sala comercial 3
Beleza e cuidados106
Salão de beleza 58Ateliê de costura 22Barbearia 10Lavanderia 7Sapataria 5Esmalteria 2Cosméticos 1Perfumaria 1
Mercado e padaria50
Padaria 11Mercearia 11Mercado 6Empório 6Supermercado 4Distribuidora 4Distribuidora alimentos 3Açougue 2Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1Peixaria 1
Bares e vida noturna43
Bar 43
Serviços do dia a dia30
Gráfica 8Chaveiro 6Banco 6Lotérica 3Correios 2Despachante 2Papelaria 1Lan house 1Cópias e impressões 1
Saúde e bem-estar18
Academia 15Farmácia de manipulação 3
Educação14
Colégio 10Creche 4
Pet13
Pet shop 11Veterinária 2
Outros6
Vidraçaria 3Logistica saneante 2Produtos de limpeza 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,9
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular228
60Clínicas
164Consultórios
4Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
44,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
80%
Arborização
100%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
43,3%
Calçada com obstáculo
56,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
44,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
30%
Trechos com 5 ou mais árvores
25,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
88,9%
Comporta ônibus e caminhões · 88,9%Rua de carro · 11,1%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
10,3%
Altitude
734 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.