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Rua Desembargador do Vale

Vila Pompeia, São Paulo — SP · CEP 05010-040
Rua mista — comércio e residências, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Vila Pompeia, com renda média dos moradores em torno de R$ 10.425/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.428.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.942 pessoas moram na região, em torno de 903 domicílios.

Quantas pessoas

1.942
moradores
903
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–476
5–963
10–1450
15–1978
20–2499
25–29105
30–39294
40–49292
50–59253
60–69321
70+311
10%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
32%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 334,4 — há cerca de 3,3 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (1.084)Homens (858)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa33%
2 pessoas38%
3 pessoas17%
4 pessoas11%
5 ou mais1%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 10.425
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

23%
77%
Casas (209)Apartamentos (693)Outras (1)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.692.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.174 /m²
~80 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 968.000
R$ 499 milR$ 2,2 mi
2.459 anúncios
CASA
R$ 8.562 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.205.250
R$ 761 milR$ 2,08 mi
252 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.375 /m²
~158 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 373 milR$ 5,61 mi
167 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.878 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~61 m² ficam na faixa de R$ 2.826 a R$ 7.800 (em torno de R$ 3.800/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.810 a R$ 14.404 (em torno de R$ 7.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~182 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 42.027 (em torno de R$ 8.500/mês).
Dados Morada Virtual · 460 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%
33%
37%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Pompéia (esta região)R$ 12.692
PompéiaR$ 12.492
Vila RomanaR$ 12.554
Vila Anglo BrasileiraR$ 10.741
PerdizesR$ 12.759
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Anglo Brasileira costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Pompéia · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 63 m²
apartamento
R$ 499 mil
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 750 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 968 mil
3 quartos · 127 m²
apartamento
R$ 1,25 mi
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 2,23 mi
Para alugar
1 quarto · 1000 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 61 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 119 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Desembargador do Vale e no entorno imediato, a gente mapeia 387 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora76
Restaurante 48Pizzaria 8Cafeteria 7Lanchonete 7Doceria 3Pastelaria 1Salgaderia 1Açaíteria 1
Beleza e cuidados71
Salão de beleza 45Ateliê de costura 12Lavanderia 7Barbearia 6Esmalteria 1
Serviços profissionais64
Escritório 35Advocacia 10Imobiliária 8Engenharia 6Contabilidade 3Sala comercial 2
Compras57
Loja diversa 20Loja de roupas 19Loja de móveis 6Presentes 4Ótica 2Acessórios 2Brechó 1Bicicletaria 1Floricultura 1Informática 1
Automotivo40
Oficina mecânica 18Estacionamento 15Borracharia 4Posto de combustível 2Autopeças 1
Mercado e padaria23
Padaria 8Mercado 4Mercearia 2Açougue 2Empório 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Conveniência 1Supermercado 1Distribuidora alimentos 1
Bares e vida noturna22
Bar 22
Pet11
Pet shop 10Veterinária 1
Educação9
Colégio 7Creche 2
Saúde e bem-estar7
Academia 5Farmácia de manipulação 2
Serviços do dia a dia6
Chaveiro 3Gráfica 2Papelaria 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular113
1Pronto-socorro
1Hospital-dia
26Clínicas
76Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (111 unidades).

6 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
99,7%
Rede de esgoto · 99,7%Fossa séptica · 0,3%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,7%
Fossa séptica não ligada à rede
0,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
82,8%
Caçamba do serviço de limpeza
17,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
82,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
56,8%
Arborização
95,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
29,4%
Calçada com obstáculo
70,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
2,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
7,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
38,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
51,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
43,3%
Ciclovia
25,7%
99,3%
Comporta ônibus e caminhões · 99,3%Rua de carro · 0,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10%
bastante ladeira
Altitude média
750 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.