SPSão PauloVila PortuguesaAvenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello › 9451

Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9451

Vila Portuguesa, São Paulo — SP · CEP 03987-210
Endereço comercial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Vila Portuguesa, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.541/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.500. Terreno plano.

64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Chácara Belenzinho

Cerca de 533 pessoas moram na região, em torno de 202 domicílios.

Quantas pessoas

533
moradores
202
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–424
5–923
10–1428
15–1920
20–2438
25–2932
30–3961
40–4986
50–5990
60–6958
70+73
14%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
25%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 174,7 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (281)Homens (252)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas37%
3 pessoas22%
4 pessoas16%
5 ou mais8%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.541
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 48% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
97,8%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 98%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

96%
4%
Casas (193)Apartamentos (9)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Chácara Belenzinho

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.592.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.975 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 348.639
R$ 245 milR$ 535 mil
251 anúncios
CASA
R$ 4.770 /m²
~135 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 430 milR$ 1,1 mi
519 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.666 /m²
~600 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.125.000
R$ 905 milR$ 3,23 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
Dados Morada Virtual · 796 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 2.500 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, casas de ~137 m² ficam na faixa de R$ 1.108 a R$ 6.040 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~238 m² ficam na faixa de R$ 2.060 a R$ 18.100 (em torno de R$ 6.850/mês).
Dados Morada Virtual · 154 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
44%
44%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Chácara Belenzinho (esta região)R$ 5.592
Elias FaustoR$ 3.375
Vila MargaridaR$ 4.956
Vila IvoneR$ 5.843
Vila Santo AntônioR$ 3.929
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 37% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Elias Fausto e Vila Margarida costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialChácara Belenzinho · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 299 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 349 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 435 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 535 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 800 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 114 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.137.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras191
Loja de roupas 68Loja diversa 43Loja de móveis 21Celulares 10Artigos de festa 9Ótica 7Calçados 6Brechó 4Acessórios 4Bicicletaria 4Loja de variedades 3Eletrônica 3Presentes 3Ferramentas 2Floricultura 2Informática 2
Mercado e padaria180
Empório 62Mercearia 44Padaria 24Mercado 14Açougue 11Supermercado 8Distribuidora 6Distribuidora alimentos 4Conveniência 3Distribuidora de bebidas 2Peixaria 1Frigorífico 1
Automotivo180
Oficina mecânica 73Estacionamento 34Funilaria 30Autopeças 15Borracharia 13Lava-jato 13Posto de combustível 2
Beleza e cuidados174
Salão de beleza 109Barbearia 26Ateliê de costura 24Sapataria 8Perfumaria 5Esmalteria 2
Bares e vida noturna161
Bar 156Tabacaria 5
Comer fora108
Lanchonete 34Restaurante 21Pizzaria 17Açaíteria 9Salgaderia 9Bomboniere 7Sorveteria 5Doceria 5Pastelaria 1
Serviços profissionais47
Escritório 19Advocacia 10Imobiliária 8Contabilidade 6Sala comercial 4
Serviços do dia a dia38
Gráfica 14Papelaria 10Chaveiro 8Correios 2Banco 2Lotérica 1Lan house 1
Pet19
Pet shop 17Veterinária 2
Outros15
Produtos de limpeza 8Vidraçaria 6Refrigeração 1
Saúde e bem-estar12
Academia 10Farmácia de manipulação 2
Educação8
Colégio 6Creche 2
Hospedagem3
Hotel 2Pensão 1
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Vila Portuguesa

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8ensino médio 3,6
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
4Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular19
5Clínicas
14Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
32,7%
Arborização
36,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
29,2%
Calçada com obstáculo
70,8%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
63,4%
1 a 2 árvores
35,6%
5 ou mais árvores
1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
7,4%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto está num nível parecido com o que há ao redor — sem subidas ou descidas marcantes logo ali.

Inclinação das ruas
1,4%
terreno plano
Altitude
802 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.