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Travessa Eduardo Rodrigues

Vila Portuguesa, São Paulo — SP · CEP 02832-130
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Portuguesa, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.026/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.385.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Portuguesa

Cerca de 361 pessoas moram na região, em torno de 131 domicílios.

Quantas pessoas

361
moradores
131
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
27%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–47
5–921
10–1419
15–1925
20–2419
25–2924
30–3956
40–4932
50–5955
60–6954
70+49
13%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 219,1 — há cerca de 2,2 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

58%
42%
Mulheres (210)Homens (151)

Leve predominância de mulheres na região (58%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas36%
3 pessoas28%
4 pessoas14%
5 ou mais5%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 4.026
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 18% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,7%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 99%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Portuguesa

100%
Casas (131)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Portuguesa

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.750.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.683 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 315.000
R$ 275 milR$ 324 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
CASA
R$ 3.469 /m²
~168 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 685.000
R$ 494 milR$ 944 mil
32 anúncios
Dados Morada Virtual · 37 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~110 m² ficam na faixa de R$ 1.667 a R$ 2.935 (em torno de R$ 2.846/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

38%
59%
3%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Portuguesa (esta região)R$ 3.750
Vila CelesteR$ 5.668
ItaquaquecetubaR$ 4.122
PiracaiaR$ 2.524
Vila PrimaveraR$ 6.500
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 58% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Piracaia costuma sair mais em conta; Vila Celeste e Itaquaquecetuba tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Portuguesa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 330 mil
Para alugar
1 quarto · 64 m²
casa
R$ 1 mil
3 quartos · 100 m²
casa
R$ 3 mil
2 quartos · 120 m²
casa
R$ 3 mil
2 quartos · 120 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Travessa Eduardo Rodrigues

Ao longo de Travessa Eduardo Rodrigues e no entorno imediato, a gente mapeia 95 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados21
Salão de beleza 16Barbearia 3Ateliê de costura 1Esmalteria 1
Automotivo15
Oficina mecânica 6Estacionamento 3Funilaria 2Borracharia 2Lava-jato 1Posto de combustível 1
Compras14
Loja diversa 7Loja de móveis 2Acessórios 1Brechó 1Calçados 1Eletrônica 1Informática 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Comer fora9
Lanchonete 3Doceria 2Pizzaria 2Restaurante 1Bomboniere 1
Serviços do dia a dia8
Gráfica 4Chaveiro 3Despachante 1
Serviços profissionais8
Escritório 6Contabilidade 1Imobiliária 1
Mercado e padaria7
Mercearia 2Açougue 1Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1Mercado 1Padaria 1
Pet2
Pet shop 2
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Portuguesa

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8
a 200 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
3,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
90,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
52,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada com obstáculo
90,8%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
47,3%
1 a 2 árvores
20,6%
3 a 4 árvores
9,2%
5 ou mais árvores
22,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
1,5%
Ciclovia
0%
89,3%
Comporta ônibus e caminhões · 89,3%Rua de carro · 10,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,1%
bastante ladeira
Altitude média
783 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.