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Rua Estevao de Loreto

Vila Primavera, São Paulo — SP · CEP 03919-010
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Primavera, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.310/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.733.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 180 pessoas moram na região, em torno de 65 domicílios.

Quantas pessoas

180
moradores
65
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–415
5–914
10–148
15–1911
20–2425
25–2911
30–3936
40–4929
50–5917
60–6910
70+4
21%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 37,8 — há cerca de 0,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

47%
53%
Mulheres (84)Homens (96)

Leve predominância de homens na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas23%
3 pessoas29%
4 pessoas19%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.310
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (65)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.162 /m²
~72 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 720.000
R$ 292 milR$ 1,39 mi
195 anúncios
CASA
R$ 4.282 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 585.100
R$ 420 milR$ 880 mil
179 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.942 /m²
~210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 499.000
R$ 198 milR$ 5,89 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
Dados Morada Virtual · 391 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.567 a R$ 3.704 (em torno de R$ 1.900/mês).
Para alugar, casas de ~95 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 4.682 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~275 m² ficam na faixa de R$ 2.220 a R$ 10.500 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 46 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
43%
46%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Primavera (esta região)R$ 6.500
ItaquaquecetubaR$ 4.122
Vila CelesteR$ 5.668
BelémR$ 9.474
Vila PortuguesaR$ 3.750
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 27% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Itaquaquecetuba e Vila Celeste costumam sair mais em conta; Belém tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Primavera · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 720 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 881 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 1,4 mi
Para alugar
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 95 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Estevao de Loreto e no entorno imediato, a gente mapeia 128 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna37
Bar 37
Mercado e padaria25
Empório 8Padaria 5Mercearia 4Distribuidora 3Açougue 2Mercado 2Supermercado 1
Automotivo20
Oficina mecânica 6Lava-jato 5Autopeças 4Borracharia 3Posto de combustível 1Funilaria 1
Compras17
Loja diversa 7Loja de roupas 5Celulares 1Calçados 1Brechó 1Loja de variedades 1Eletrônica 1
Beleza e cuidados7
Salão de beleza 4Barbearia 2Perfumaria 1
Serviços profissionais7
Imobiliária 3Escritório 3Advocacia 1
Comer fora6
Pizzaria 2Restaurante 2Lanchonete 1Bomboniere 1
Serviços do dia a dia3
Chaveiro 1Lotérica 1Papelaria 1
Educação3
Creche 2Colégio 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 3,3
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 4,7
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
95,2%
Fossa séptica ligada à rede
4,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
89,2%
Caçamba do serviço de limpeza
10,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
93,8%
Iluminação
29,2%
Drenagem
15,4%

Parte das ruas ainda tem limitações de iluminação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
52,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
12,3%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
52,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
87,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
12,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
87,7%
12,3%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 87,7%Viela — só pedestres e bikes · 12,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,5%
algumas subidas
Altitude média
766 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.