SPSão PauloVila RamosRua Francisco Bacelar › 72

Rua Francisco Bacelar, 72

Vila Ramos, São Paulo — SP · CEP 02762-030
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Vila Ramos, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.685/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.976. Terreno plano.

50/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.221 pessoas moram na região, em torno de 396 domicílios.

Quantas pessoas

1.221
moradores
396
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–453
5–984
10–1480
15–19131
20–2491
25–2982
30–39180
40–49188
50–59148
60–69114
70+70
18%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
15%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 84,8 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (597)Homens (624)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas27%
3 pessoas22%
4 pessoas21%
5 ou mais14%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.685
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 66% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 90,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

98%
1%
Casas (390)Apartamentos (5)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.091.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.879 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 585.000
R$ 450 milR$ 740 mil
31 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.244 /m²
~392 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 889.500
R$ 708 milR$ 1,06 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 35 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~30 m² ficam na faixa de R$ 850 a R$ 1.500 (em torno de R$ 1.500/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

30%
67%
3%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Cachoeira (esta região)R$ 4.090
HortoR$ 4.712
Vila CachoeirinhaR$ 6.135
Vila SantosR$ 5.874
Jardim PeriR$ 4.784
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Horto e Vila Cachoeirinha tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Cachoeira · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 100 m²
casa
R$ 495 mil
3 quartos · 158 m²
casa
R$ 525 mil
3 quartos · 120 m²
casa
R$ 585 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 601 mil
3 quartos · 102 m²
casa
R$ 740 mil
Para alugar
22 m²
comercial
R$ 850
30 m²
comercial
R$ 2 mil
30 m²
comercial
R$ 2 mil
30 m²
comercial
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 92 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.091.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo193
Oficina mecânica 95Funilaria 28Borracharia 21Autopeças 15Lava-jato 14Estacionamento 13Posto de combustível 5Pneus 2
Bares e vida noturna166
Bar 165Tabacaria 1
Beleza e cuidados156
Salão de beleza 96Barbearia 28Ateliê de costura 22Cosméticos 5Sapataria 3Lavanderia 1Perfumaria 1
Compras153
Loja diversa 41Loja de móveis 34Loja de roupas 29Brechó 10Artigos de festa 9Informática 8Acessórios 5Celulares 5Ótica 3Eletrônica 3Ferramentas 2Bicicletaria 2Loja de variedades 1Floricultura 1
Mercado e padaria111
Mercearia 40Empório 25Padaria 11Supermercado 11Mercado 10Distribuidora 8Distribuidora de bebidas 2Açougue 2Frigorífico 1Conveniência 1
Comer fora99
Lanchonete 25Doceria 18Restaurante 17Pizzaria 16Salgaderia 6Açaíteria 5Cafeteria 4Sorveteria 4Pastelaria 3Bomboniere 1
Serviços profissionais86
Escritório 43Contabilidade 15Advocacia 15Imobiliária 9Engenharia 2Sala comercial 2
Serviços do dia a dia57
Gráfica 32Papelaria 12Lan house 5Chaveiro 4Banco 2Lotérica 1Despachante 1
Pet22
Pet shop 21Veterinária 1
Outros16
Produtos de limpeza 8Refrigeração 3Logistica saneante 2Revenda gas 2Vidraçaria 1
Educação14
Colégio 12Creche 2
Saúde e bem-estar10
Academia 10
Hospedagem7
Hotel 7
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 150 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,9
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
700 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital
Rede particular25
6Clínicas
18Consultórios
1Laboratório de exames

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 700 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
78%
Coleta de lixo
100%
78%
22%
Rede de esgoto · 78%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 22%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
78%
Rio, lago ou mar
22%

Coleta de lixo

Coleta direta
60,1%
Caçamba do serviço de limpeza
39,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
64,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
0%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
20,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
79,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
14,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
6,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
32,1%
32,8%
35,1%
Comporta ônibus e caminhões · 32,1%Rua de carro · 32,8%Viela — só pedestres e bikes · 35,1%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 20 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~20 m)
Inclinação do terreno
2,6%
Altitude
732 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.