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Rua Analia Franco

Vila Regente Feijo, São Paulo — SP · CEP 03343-000, 03344-040
Rua residencial com algum comércio
⚡ Índice 81/100

Rua no bairro Vila Regente Feijo, com renda média dos moradores em torno de R$ 7.541/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.143.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Regente Feijo

Cerca de 1.454 pessoas moram na região, em torno de 579 domicílios.

Quantas pessoas

1.454
moradores
579
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–474
5–975
10–1466
15–1976
20–2482
25–2995
30–39239
40–49238
50–59215
60–69169
70+125
15%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 136,7 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (756)Homens (698)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas28%
3 pessoas24%
4 pessoas16%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 7.541
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 53% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,9%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 99%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Regente Feijo

44%
52%
3%
Casas (257)Apartamentos (302)Outras (20)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Regente Feijó

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 9.029.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.988 /m²
~112 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.080.000
R$ 530 milR$ 2,26 mi
1.787 anúncios
CASA
R$ 5.625 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 550 milR$ 1,6 mi
456 anúncios
COMERCIAL
R$ 13.202 /m²
~115 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.499.555
R$ 474 milR$ 3,81 mi
116 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.359 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~67 m² ficam na faixa de R$ 2.320 a R$ 8.310 (em torno de R$ 4.400/mês).
Para alugar, casas de ~238 m² ficam na faixa de R$ 3.300 a R$ 17.500 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~186 m² ficam na faixa de R$ 2.700 a R$ 35.100 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 669 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
28%
50%
13%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Regente Feijó (esta região)R$ 9.029
Jardim Santo AntônioR$ 5.098
Água RasaR$ 7.500
Anália FrancoR$ 10.582
Vila CaneroR$ 7.333
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santo Antônio e Água Rasa costumam sair mais em conta; Anália Franco tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Regente Feijó · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 97 m²
apartamento
R$ 530 mil
3 quartos · 108 m²
apartamento
R$ 819 mil
2 quartos · 92 m²
apartamento
R$ 1,09 mi
2 quartos · 156 m²
apartamento
R$ 1,4 mi
3 quartos · 165 m²
apartamento
R$ 2,25 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 151 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Analia Franco

Ao longo de Rua Analia Franco e no entorno imediato, a gente mapeia 151 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo29
Oficina mecânica 10Posto de combustível 6Estacionamento 5Lava-jato 3Funilaria 3Pneus 1Borracharia 1
Serviços profissionais26
Escritório 19Contabilidade 3Advocacia 2Imobiliária 1Sala comercial 1
Beleza e cuidados22
Salão de beleza 15Lavanderia 3Barbearia 2Ateliê de costura 2
Comer fora18
Pizzaria 8Lanchonete 3Doceria 3Restaurante 3Salgaderia 1
Mercado e padaria15
Padaria 4Empório 3Mercearia 3Distribuidora de bebidas 3Frigorífico 1Mercado 1
Compras15
Loja diversa 5Loja de móveis 4Floricultura 2Loja de roupas 2Informática 1Ferramentas 1
Pet11
Pet shop 7Veterinária 4
Bares e vida noturna8
Bar 8
Saúde e bem-estar3
Farmácia de manipulação 2Academia 1
Serviços do dia a dia2
Gráfica 2
Educação2
Creche 1Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Regente Feijo

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,8
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1ensino médio 4,2

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,8 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular53
15Clínicas
36Consultórios
2Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (53 unidades).

4 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
99,5%
Caçamba do serviço de limpeza
0,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,8%
Drenagem
64,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
54,7%
Arborização
90,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
33,3%
Calçada com obstáculo
66,7%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
8,5%
1 a 2 árvores
22,3%
3 a 4 árvores
23,5%
5 ou mais árvores
45,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
35,3%
Ciclovia
30,6%
97,2%
Comporta ônibus e caminhões · 97,2%Rua de carro · 2,8%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,5%
ladeira forte
Altitude média
765 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.