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Rua João Ferreira Neves

Vila Rica, São Paulo — SP · CEP 03916-010
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Rica, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.337/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.150.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Rica

Cerca de 816 pessoas moram na região, em torno de 300 domicílios.

Quantas pessoas

816
moradores
300
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–423
5–933
10–1441
15–1956
20–2461
25–2958
30–39113
40–49113
50–59126
60–69105
70+87
12%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 197,9 — há cerca de 2,0 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (424)Homens (392)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas34%
3 pessoas22%
4 pessoas13%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.337
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 52% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,3%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 98%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Rica

100%
Casas (300)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Rica

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.091.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.452 /m²
~68 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 477.000
R$ 270 milR$ 680 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 565.000
R$ 370 milR$ 846 mil
99 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.553 /m²
~225 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 957.500
R$ 455 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 117 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.250 (em torno de R$ 2.080/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 3.200 a R$ 20.000 (em torno de R$ 11.000/mês).
Dados Morada Virtual · 28 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
37%
47%
10%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Rica (esta região)R$ 4.090
FrancaR$ 4.300
Vila CarrãoR$ 7.355
Vila Santa IsabelR$ 6.724
Vila FernandesR$ 6.729
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Carrão e Vila Santa Isabel tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Rica · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 341 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 395 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 559 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 615 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 70 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua João Ferreira Neves

Ao longo de Rua João Ferreira Neves e no entorno imediato, a gente mapeia 103 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras17
Loja de roupas 7Loja de variedades 2Eletrônica 2Acessórios 1Calçados 1Celulares 1Floricultura 1Informática 1Loja diversa 1
Bares e vida noturna17
Bar 17
Beleza e cuidados14
Salão de beleza 8Perfumaria 3Barbearia 2Ateliê de costura 1
Automotivo14
Oficina mecânica 6Borracharia 3Posto de combustível 1Autopeças 1Estacionamento 1Funilaria 1Lava-jato 1
Mercado e padaria13
Empório 4Mercado 3Mercearia 3Açougue 1Distribuidora alimentos 1Padaria 1
Serviços profissionais11
Imobiliária 4Advocacia 2Contabilidade 2Escritório 2Sala comercial 1
Comer fora9
Restaurante 3Lanchonete 2Cafeteria 2Bomboniere 1Pizzaria 1
Serviços do dia a dia3
Papelaria 2Lotérica 1
Educação3
Colégio 3
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Rica

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,1
a 650 mpública (municipal)
Escola
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular10
10Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (10 unidades).

7 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
58,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
1,7%
Arborização
45,7%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
66,7%
Calçada com obstáculo
33,3%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
54,3%
1 a 2 árvores
23%
3 a 4 árvores
16%
5 ou mais árvores
6,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
8,7%
Ciclovia
2,3%
24,7%
69%
Comporta ônibus e caminhões · 24,7%Rua de carro · 69%Viela — só pedestres e bikes · 6,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13,7%
bastante ladeira
Altitude média
785 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.