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Rua Caio Graco

Vila Romana, São Paulo — SP · CEP 05044-000
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Vila Romana, com renda média dos moradores em torno de R$ 12.758/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.555.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 482 pessoas moram na região, em torno de 220 domicílios.

Quantas pessoas

482
moradores
220
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–415
5–929
10–1419
15–1920
20–2428
25–2928
30–3991
40–4983
50–5968
60–6951
70+50
13%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
50%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 160,3 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (265)Homens (217)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa31%
2 pessoas37%
3 pessoas20%
4 pessoas11%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 12.758
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

41%
59%
Casas (91)Apartamentos (129)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.554.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.655 /m²
~96 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.309.000
R$ 580 milR$ 3,2 mi
3.571 anúncios
CASA
R$ 7.403 /m²
~180 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 770 milR$ 2,2 mi
882 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.036 /m²
~254 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 320 milR$ 4,75 mi
334 anúncios
Dados Morada Virtual · 4.787 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~86 m² ficam na faixa de R$ 2.265 a R$ 10.820 (em torno de R$ 4.800/mês).
Para alugar, casas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 3.720 a R$ 15.000 (em torno de R$ 7.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~172 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 30.000 (em torno de R$ 9.679/mês).
Dados Morada Virtual · 648 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
37%
42%
14%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Romana (esta região)R$ 12.554
SicilianoR$ 7.023
LapaR$ 10.571
Vila PompéiaR$ 12.692
Vila Anglo BrasileiraR$ 10.741
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 42% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Siciliano e Lapa costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Romana · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 583 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 995 mil
3 quartos · 94 m²
apartamento
R$ 1,31 mi
3 quartos · 178 m²
apartamento
R$ 1,99 mi
3 quartos · 173 m²
apartamento
R$ 3,2 mi
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 7 mil
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Caio Graco e no entorno imediato, a gente mapeia 103 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora22
Restaurante 10Lanchonete 4Cafeteria 3Pizzaria 2Sorveteria 1Bomboniere 1Salgaderia 1
Beleza e cuidados17
Salão de beleza 8Ateliê de costura 3Barbearia 2Lavanderia 2Cosméticos 1Sapataria 1
Compras14
Loja de roupas 5Loja diversa 3Acessórios 2Informática 2Brechó 1Artigos de festa 1
Automotivo14
Oficina mecânica 7Estacionamento 5Lava-jato 1Autopeças 1
Serviços profissionais13
Escritório 11Contabilidade 1Imobiliária 1
Mercado e padaria10
Padaria 6Empório 2Supermercado 1Distribuidora 1
Bares e vida noturna6
Bar 6
Saúde e bem-estar4
Farmácia de manipulação 2Academia 2
Educação2
Colégio 2
Lazer ao ar livre1
Área de lazer 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular50
12Clínicas
37Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (51 unidades).

5 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
67,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
100%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
21,8%
Calçada com obstáculo
78,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
8,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
50,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
40,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,5%
algumas subidas
Altitude média
768 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.