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Rua Nossa Senhora Aparecida Cantareira, 71

Vila Rosa, São Paulo — SP · CEP 02378-255
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Rosa. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.660. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
41/100
Índice de Praticidade Abaixo da Media

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio67/100Educação e saúde64/100Infraestruturasem dadosMobilidade10/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.202 pessoas moram na região, em torno de 761 domicílios.

Quantas pessoas

2.202
moradores
761
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.508.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.442 /m²
~73 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 426.000
R$ 248 milR$ 1,49 mi
668 anúncios
CASA
R$ 4.105 /m²
~194 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 400 milR$ 1,65 mi
2.637 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.607 /m²
~322 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.325.000
R$ 494 milR$ 4 mi
118 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.423 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~70 m² ficam na faixa de R$ 1.447 a R$ 6.500 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, casas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.410 a R$ 15.000 (em torno de R$ 7.650/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 1.740 a R$ 20.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 289 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
33%
58%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Tremembé (esta região)R$ 4.508
Jardim DaysyR$ 2.391
Parque Ramos FreitasR$ 4.000
Jardim Virginia BiancaR$ 4.500
Jardim Maria NazaréR$ 5.226
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Daysy e Parque Ramos Freitas costumam sair mais em conta; Jardim Maria Nazaré tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialTremembé · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 309 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 830 mil
3 quartos · 260 m²
apartamento
R$ 1,49 mi
Para alugar
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 270 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 29 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 74.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna17
Bar 17
▶Beleza e cuidados13
Salão de beleza 8Barbearia 3Ateliê de costura 1Cosméticos 1
▶Comer fora10
Lanchonete 2Restaurante 2Sorveteria 2Açaíteria 1Bomboniere 1Pizzaria 1Doceria 1
▶Mercado e padaria9
Mercado 5Mercearia 3Padaria 1
▶Compras7
Loja de roupas 3Brechó 2Artigos de festa 1Loja de variedades 1
▶Automotivo7
Oficina mecânica 5Funilaria 1Posto de combustível 1
▶Serviços profissionais5
Escritório 4Engenharia 1
▶Serviços do dia a dia2
Gráfica 1Despachante 1
▶Outros2
Produtos de limpeza 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Pet1
Pet shop 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,5 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1,3 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 5,1→
a 1,4 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9↓ensino médio 4,1
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
—
nenhuma mapeada por perto
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
3,5 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular10
3Clínicas
7Consultórios

Não encontramos farmácia mapeada nas proximidades imediatas.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 38 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~38 m)
Inclinação do terreno
20,5%
Altitude
783 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.