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Rua Simao Rocha

Vila Santa Catarina, São Paulo — SP · CEP 04374-060
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Santa Catarina, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.710/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.231.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 221 pessoas moram na região, em torno de 81 domicílios.

Quantas pessoas

221
moradores
81
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–416
5–99
10–1413
15–1922
20–2435
25–2925
30–3924
40–4943
50–5920
60–6913
70+0
17%
crianças
(0–14)
37%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
6%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 34,2 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

Perfil mais jovem na região, com boa parte dos moradores entre 15 e 29 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (116)Homens (105)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas23%
3 pessoas28%
4 pessoas22%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.710
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 65% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 92,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (81)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.332 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 522.450
R$ 300 milR$ 1,19 mi
1.408 anúncios
CASA
R$ 4.836 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 432 milR$ 1 mi
470 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.480 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.445.000
R$ 612 milR$ 4,56 mi
58 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.936 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~62 m² ficam na faixa de R$ 1.805 a R$ 5.370 (em torno de R$ 2.925/mês).
Para alugar, casas de ~140 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 8.000 (em torno de R$ 4.150/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 38.000 (em torno de R$ 6.670/mês).
Dados Morada Virtual · 293 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
57%
28%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Santa Catarina (esta região)R$ 7.500
Jardim VergueiroR$ 5.205
Vila BabilôniaR$ 5.000
Vila MascoteR$ 9.012
Jardim Brasil (Zona Sul)R$ 8.488
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 15% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Vergueiro e Vila Babilônia costumam sair mais em conta; Vila Mascote e Jardim Brasil (Zona Sul) tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Santa Catarina · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 525 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 800 mil
3 quartos · 101 m²
apartamento
R$ 1,19 mi
Para alugar
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Simao Rocha e no entorno imediato, a gente mapeia 105 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna32
Bar 31Tabacaria 1
Mercado e padaria19
Mercearia 10Empório 5Padaria 2Mercado 2
Compras16
Loja de roupas 5Brechó 2Informática 2Loja diversa 2Celulares 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Acessórios 1Loja de móveis 1
Automotivo14
Oficina mecânica 7Lava-jato 4Borracharia 1Estacionamento 1Funilaria 1
Beleza e cuidados12
Salão de beleza 6Barbearia 4Ateliê de costura 2
Comer fora8
Lanchonete 6Doceria 1Pizzaria 1
Outros2
Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1
Pet1
Pet shop 1
Serviços profissionais1
Imobiliária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8ensino médio 4,0
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,5anos finais 3,6
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular16
1Clínica
15Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (16 unidades).

2 farmácias no bairro.

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
96,3%
Coleta de lixo
100%
96,3%
Rede de esgoto · 96,3%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 3,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
96,3%
Rio, lago ou mar
3,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
18,5%
Caçamba do serviço de limpeza
81,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
46,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
46,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
46,9%
45,7%
Comporta ônibus e caminhões · 46,9%Rua de carro · 7,4%Viela — só pedestres e bikes · 45,7%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,3%
leve inclinação
Altitude média
757 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.