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Rua Modesto Naclerio Homem

Vila Santa Clara, São Paulo — SP · CEP 03274-080, 03274-110
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Santa Clara, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.143/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.232.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 684 pessoas moram na região, em torno de 263 domicílios.

Quantas pessoas

684
moradores
263
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–418
5–937
10–1432
15–1935
20–2435
25–2931
30–39101
40–49107
50–5997
60–69105
70+86
13%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 219,5 — há cerca de 2,2 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (366)Homens (318)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa20%
2 pessoas34%
3 pessoas25%
4 pessoas15%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.143
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 36% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

97%
3%
Casas (254)Apartamentos (9)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.791.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.730 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 378.100
R$ 260 milR$ 855 mil
996 anúncios
CASA
R$ 5.605 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 710.000
R$ 499 milR$ 1,25 mi
490 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.625 /m²
~360 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.499.730
R$ 291 milR$ 6,4 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.512 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~31 m² ficam na faixa de R$ 1.590 a R$ 3.071 (em torno de R$ 2.211/mês).
Para alugar, casas de ~164 m² ficam na faixa de R$ 1.721 a R$ 5.790 (em torno de R$ 3.976/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 27.000 (em torno de R$ 19.000/mês).
Dados Morada Virtual · 81 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
58%
28%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Santa Clara (esta região)R$ 7.790
GuarulhosR$ 5.641
Vila GraciosaR$ 7.969
Vila São DomingosR$ 3.840
Vila Diva (Zona Leste)R$ 6.466
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 12% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guarulhos e Vila São Domingos costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Santa Clara · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 376 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 582 mil
2 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 855 mil
Para alugar
1 quarto · 20 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 20 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Modesto Naclerio Homem e no entorno imediato, a gente mapeia 136 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras35
Loja diversa 8Loja de roupas 8Loja de móveis 3Ótica 3Acessórios 3Celulares 3Artigos de festa 2Bicicletaria 1Calçados 1Eletrônica 1Ferramentas 1Loja de variedades 1
Automotivo27
Oficina mecânica 11Estacionamento 8Autopeças 2Funilaria 2Lava-jato 2Borracharia 1Posto de combustível 1
Serviços profissionais19
Escritório 11Advocacia 4Contabilidade 3Sala comercial 1
Comer fora15
Pizzaria 3Restaurante 3Doceria 3Lanchonete 3Sorveteria 2Cafeteria 1
Mercado e padaria14
Mercearia 6Mercado 3Padaria 2Distribuidora 2Empório 1
Beleza e cuidados10
Salão de beleza 8Barbearia 1Perfumaria 1
Serviços do dia a dia6
Chaveiro 2Banco 2Cópias e impressões 1Papelaria 1
Bares e vida noturna4
Bar 4
Pet2
Pet shop 2
Outros2
Produtos de limpeza 1Vidraçaria 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,3
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,3 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular5
3Clínicas
2Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (5 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
61,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
3,8%
Arborização
23,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
76,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
19,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
3,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
81,4%
18,6%
Comporta ônibus e caminhões · 81,4%Rua de carro · 18,6%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,7%
bastante ladeira
Altitude média
783 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.