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Rua Bento Vieira de Castro, 150

Vila Santana, São Paulo — SP · CEP 08240-150
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Santana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.100. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
74/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio74/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 567 pessoas moram na região, em torno de 221 domicílios.

Quantas pessoas

567
moradores
221
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
111 m²
terreno
126 m²
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.754.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.667 /m²
~61 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 389.000
R$ 220 milR$ 480 mil
153 anúncios
CASA
R$ 5.091 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 722.000
R$ 385 milR$ 1,19 mi
230 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.235 /m²
~255 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.845.000
R$ 700 milR$ 4,16 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 395 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.230 a R$ 3.340 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~226 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.155/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~211 m² ficam na faixa de R$ 2.040 a R$ 12.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 88 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
47%
42%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Santana (esta região)R$ 5.754
Parque Artur AlvimR$ 6.250
Artur AlvimR$ 5.247
Conjunto Habitacional Padre Manoel da NóbregaR$ 4.467
Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaR$ 4.585
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Artur Alvim e Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega costumam sair mais em conta; Parque Artur Alvim tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Santana · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 389 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 429 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 480 mil
Para alugar
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 108 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.018.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras214
Loja diversa 63Loja de roupas 44Loja de móveis 22Ótica 16Artigos de festa 12Calçados 10Celulares 8Acessórios 8Informática 6Bicicletaria 4Brechó 4Eletrônica 4Ferramentas 4Loja de variedades 4Presentes 3Armarinho 1Floricultura 1
▶Beleza e cuidados161
Salão de beleza 111Barbearia 21Ateliê de costura 14Cosméticos 6Perfumaria 3Esmalteria 3Sapataria 2Lavanderia 1
▶Automotivo134
Oficina mecânica 44Estacionamento 40Funilaria 14Borracharia 11Lava-jato 11Posto de combustível 6Autopeças 4Pneus 4
▶Bares e vida noturna128
Bar 125Tabacaria 3
▶Mercado e padaria116
Empório 40Mercearia 32Padaria 18Mercado 9Açougue 4Distribuidora 4Distribuidora alimentos 4Supermercado 4Distribuidora de bebidas 1
▶Comer fora99
Lanchonete 37Restaurante 22Pizzaria 11Bomboniere 6Sorveteria 6Doceria 5Salgaderia 5Pastelaria 2Cafeteria 2Doces 2Açaíteria 1
▶Serviços profissionais69
Advocacia 26Escritório 14Imobiliária 11Contabilidade 10Sala comercial 5Engenharia 3
▶Serviços do dia a dia35
Gráfica 10Chaveiro 6Cópias e impressões 4Banco 4Papelaria 4Lan house 2Lotérica 2Despachante 1Correios 1Cartório 1
▶Saúde e bem-estar17
Academia 11Farmácia de manipulação 6
▶Educação15
Colégio 8Creche 7
▶Pet13
Pet shop 12Veterinária 1
▶Outros12
Produtos de limpeza 5Vidraçaria 4Revenda gas 1Refrigeração 1Motel 1
▶Hospedagem5
Hotel 5
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 250 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,7↑ensino médio 5,1↑

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
900 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
1Clínica
Rede particular55
1Hospital
15Clínicas
35Consultórios
4Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
6,4%
Altitude
755 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.