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Rua Carolina Fonseca, 300

Vila Santana, São Paulo — SP · CEP 08230-030
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Santana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.100. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
71/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio78/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade69/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 567 pessoas moram na região, em torno de 221 domicílios.

Quantas pessoas

567
moradores
221
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.446.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.038 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 270.000
R$ 200 milR$ 390 mil
2.037 anúncios
CASA
R$ 4.521 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 330 milR$ 850 mil
1.281 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.746 /m²
~455 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 228 milR$ 4,5 mi
76 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.394 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 1.147 a R$ 2.465 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~124 m² ficam na faixa de R$ 1.344 a R$ 9.500 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.895 a R$ 17.200 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 283 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
70%
23%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaquera (esta região)R$ 5.445
Jardim LiderançaR$ 5.103
Jardim RedilR$ 4.595
Vila Regina ( Zona Leste)R$ 4.294
Jardim ItapemirimR$ 4.771
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Redil e Vila Regina ( Zona Leste) costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaquera · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 271 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 390 mil
Para alugar
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 102 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.057.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras241
Loja diversa 68Loja de roupas 58Loja de móveis 21Ótica 21Artigos de festa 12Calçados 12Celulares 11Acessórios 7Informática 7Eletrônica 5Brechó 5Bicicletaria 5Presentes 3Loja de variedades 2Ferramentas 2Floricultura 1Armarinho 1
▶Beleza e cuidados160
Salão de beleza 117Barbearia 18Ateliê de costura 10Cosméticos 6Esmalteria 3Sapataria 2Perfumaria 2Lavanderia 2
▶Automotivo142
Oficina mecânica 46Estacionamento 45Funilaria 15Lava-jato 12Borracharia 9Posto de combustível 7Pneus 5Autopeças 3
▶Bares e vida noturna115
Bar 113Tabacaria 2
▶Mercado e padaria107
Empório 35Mercearia 27Padaria 18Mercado 9Distribuidora 5Açougue 4Supermercado 4Distribuidora alimentos 3Distribuidora de bebidas 2
▶Comer fora94
Lanchonete 37Restaurante 22Pizzaria 8Salgaderia 5Bomboniere 5Sorveteria 5Doceria 4Pastelaria 3Cafeteria 2Doces 2Açaíteria 1
▶Serviços profissionais86
Advocacia 33Escritório 21Contabilidade 14Imobiliária 10Sala comercial 5Engenharia 3
▶Serviços do dia a dia44
Banco 10Gráfica 9Chaveiro 8Cópias e impressões 4Papelaria 4Lotérica 3Lan house 2Cartório 2Despachante 1Correios 1
▶Saúde e bem-estar18
Academia 12Farmácia de manipulação 6
▶Outros16
Vidraçaria 9Produtos de limpeza 4Refrigeração 1Motel 1Revenda gas 1
▶Pet15
Pet shop 14Veterinária 1
▶Educação14
Colégio 8Creche 6
▶Hospedagem5
Hotel 5
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5→anos finais 5,0→

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
3Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
Rede particular64
1Hospital
15Clínicas
43Consultórios
5Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 8 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~8 m)
Inclinação do terreno
6,4%
Altitude
750 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.