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Rua Tejuguacu

Vila Santana, São Paulo — SP · CEP 08040-495, 08060-310
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Santana, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.270/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.833.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.096 pessoas moram na região, em torno de 278 domicílios.

Quantas pessoas

1.096
moradores
278
domicílios ocupados
3,9
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–438
5–939
10–1466
15–1962
20–24123
25–2958
30–39219
40–49248
50–59128
60–6996
70+19
13%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
54%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 80,4 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

63%
37%
Mulheres (689)Homens (407)

Leve predominância de mulheres na região (63%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa8%
2 pessoas17%
3 pessoas16%
4 pessoas23%
5 ou mais37%

Boa parte dos domicílios na região reúne famílias maiores, de cinco pessoas ou mais. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.270
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (277)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.754.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.667 /m²
~61 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 389.000
R$ 220 milR$ 480 mil
153 anúncios
CASA
R$ 5.091 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 722.000
R$ 385 milR$ 1,19 mi
230 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.235 /m²
~255 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.845.000
R$ 700 milR$ 4,16 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 395 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.230 a R$ 3.340 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~226 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.155/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~211 m² ficam na faixa de R$ 2.040 a R$ 12.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 88 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
47%
42%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Santana (esta região)R$ 5.754
Parque Artur AlvimR$ 6.250
Artur AlvimR$ 5.247
Conjunto Habitacional Padre Manoel da NóbregaR$ 4.467
Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaR$ 4.585
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Artur Alvim e Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega costumam sair mais em conta; Parque Artur Alvim tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Santana · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 389 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 429 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 480 mil
Para alugar
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Tejuguacu e no entorno imediato, a gente mapeia 77 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna24
Bar 24
Mercado e padaria15
Mercearia 5Empório 5Mercado 3Açougue 1Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados11
Salão de beleza 9Perfumaria 1Ateliê de costura 1
Comer fora10
Salgaderia 3Restaurante 2Sorveteria 2Lanchonete 1Pizzaria 1Bomboniere 1
Compras6
Acessórios 2Loja diversa 1Ótica 1Bicicletaria 1Brechó 1
Automotivo6
Oficina mecânica 4Estacionamento 1Funilaria 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Lan house 1
Pet1
Pet shop 1
Serviços profissionais1
Escritório 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3ensino médio 3,2
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 4,8
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Laboratório de exames
Rede particular12
4Clínicas
8Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (12 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
42,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
77,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
23,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
77,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
76,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
23,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
18,3%
77,3%
14,4%
Comporta ônibus e caminhões · 77,3%Rua de carro · 8,3%Viela — só pedestres e bikes · 14,4%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,3%
bastante ladeira
Altitude média
752 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.