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Rua Erval Seco

Vila Silvia, São Paulo — SP · CEP 03819-110, 03820-240
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Silvia, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.782/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.750.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Vila Silvia

Cerca de 1.699 pessoas moram na região, em torno de 635 domicílios.

Quantas pessoas

1.699
moradores
635
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–488
5–9109
10–1493
15–1979
20–24114
25–29130
30–39265
40–49252
50–59193
60–69223
70+153
17%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 129,7 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (900)Homens (799)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas29%
3 pessoas30%
4 pessoas15%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.782
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 43% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
97,3%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 97%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Vila Silvia

86%
14%
Casas (546)Apartamentos (87)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Vila Sílvia

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.545.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.632 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 240.000
R$ 200 milR$ 318 mil
235 anúncios
CASA
R$ 3.945 /m²
~126 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 540.000
R$ 324 milR$ 898 mil
68 anúncios
Dados Morada Virtual · 303 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.260 a R$ 2.350 (em torno de R$ 1.450/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 2.259 a R$ 4.970 (em torno de R$ 4.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 25.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Dados Morada Virtual · 44 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
79%
17%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Sílvia (esta região)R$ 4.545
Vila CisperR$ 4.444
Parque CísperR$ 4.040
Engenheiro GoulartR$ 5.000
Jardim DanferR$ 4.032
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Císper e Jardim Danfer costumam sair mais em conta; Engenheiro Goulart tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Sílvia · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 262 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 318 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Erval Seco

Ao longo de Rua Erval Seco e no entorno imediato, a gente mapeia 226 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras58
Loja de roupas 22Loja diversa 14Celulares 6Loja de móveis 5Brechó 3Presentes 2Artigos de festa 2Calçados 1Bicicletaria 1Acessórios 1Informática 1
Beleza e cuidados40
Salão de beleza 27Barbearia 7Ateliê de costura 5Lavanderia 1
Automotivo30
Oficina mecânica 12Funilaria 6Autopeças 3Lava-jato 3Borracharia 2Estacionamento 2Pneus 2
Comer fora25
Lanchonete 7Restaurante 4Pizzaria 4Bomboniere 4Doceria 2Sorveteria 2Açaíteria 1Pastelaria 1
Bares e vida noturna23
Bar 22Tabacaria 1
Mercado e padaria21
Empório 13Padaria 3Mercearia 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1Supermercado 1
Serviços profissionais10
Escritório 4Advocacia 3Contabilidade 1Imobiliária 1Sala comercial 1
Serviços do dia a dia9
Gráfica 5Papelaria 2Chaveiro 1Banco 1
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Pet3
Pet shop 3
Outros2
Produtos de limpeza 2
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Vila Silvia

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7ensino médio 3,8
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3anos finais 5,4
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio5,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular3
2Clínicas
1Consultório

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
98,9%
Coleta de lixo
100%
98,9%
Rede de esgoto · 98,9%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 1,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,9%
Rio, lago ou mar
1,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
77,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
98,5%
Rampa de acessibilidade
3,1%
Arborização
81,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,5%
Calçada com obstáculo
98%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
20,5%
1 a 2 árvores
28,7%
3 a 4 árvores
11,5%
5 ou mais árvores
39,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
17,1%
Ciclovia
0%
98%
Comporta ônibus e caminhões · 98%Rua de carro · 1,3%Viela — só pedestres e bikes · 0,8%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,6%
bastante ladeira
Altitude média
755 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.