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Avenida Odilon Egydio do Amaral Souza

Vila Sofia, São Paulo — SP · CEP 04671-235
Rua residencial

Rua no bairro Vila Sofia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.536.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 9.647.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.611 /m²
~110 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.175.000
R$ 477 milR$ 2,59 mi
419 anúncios
CASA
R$ 9.808 /m²
~168 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.690.000
R$ 700 milR$ 2,56 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.989 /m²
~460 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.180.000
R$ 1,08 miR$ 6,97 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
Dados Morada Virtual · 469 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~78 m² ficam na faixa de R$ 2.738 a R$ 13.350 (em torno de R$ 3.670/mês).
Para alugar, casas de ~218 m² ficam na faixa de R$ 7.560 a R$ 25.800 (em torno de R$ 11.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~188 m² ficam na faixa de R$ 8.490 a R$ 16.000 (em torno de R$ 12.500/mês).
Dados Morada Virtual · 97 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

23%
58%
19%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Sofia (esta região)R$ 9.647
Jardim ItapevaR$ 7.192
Jardim JuaR$ 6.615
Jardim BélgicaR$ 6.000
Jardim TaquaralR$ 8.735
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 9% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Itapeva e Jardim Jua costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Sofia · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 89 m²
apartamento
R$ 478 mil
2 quartos · 101 m²
apartamento
R$ 780 mil
3 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 1,18 mi
3 quartos · 123 m²
apartamento
R$ 1,61 mi
3 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 2,59 mi
Para alugar
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 6 mil
4 quartos · 227 m²
apartamento
R$ 14 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Odilon Egydio do Amaral Souza e no entorno imediato, a gente mapeia 56 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora13
Restaurante 7Pizzaria 4Cafeteria 1Lanchonete 1
▶Serviços profissionais11
Escritório 5Imobiliária 4Contabilidade 1Advocacia 1
▶Compras8
Loja de roupas 2Loja de móveis 1Informática 1Bicicletaria 1Brechó 1Eletrônica 1Loja diversa 1
▶Automotivo8
Oficina mecânica 4Estacionamento 3Lava-jato 1
▶Beleza e cuidados6
Salão de beleza 5Ateliê de costura 1
▶Educação3
Colégio 2Creche 1
▶Mercado e padaria2
Padaria 1Empório 1
▶Bares e vida noturna2
Bar 2
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 7,1
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio7,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 7,1 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular5
3Clínicas
2Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (5 unidades).

1 farmácia no bairro.

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,1%
bastante ladeira
Altitude média
748 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.