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Rua Flor de Pelicano

Vila Verde, São Paulo — SP · CEP 08230-700, 08230-810, 08230-820
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila Verde, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.337/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.711.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.849 pessoas moram na região, em torno de 646 domicílios.

Quantas pessoas

1.849
moradores
646
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4111
5–9108
10–14123
15–19127
20–24157
25–29125
30–39246
40–49275
50–59236
60–69199
70+142
18%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
18%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 99,7 — há cerca de 1,0 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (995)Homens (854)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas27%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais12%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.337
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 52% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (646)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.933.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.545 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 200.000
R$ 198 milR$ 212 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
CASA
R$ 2.822 /m²
~170 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 356 milR$ 794 mil
44 anúncios
Dados Morada Virtual · 49 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~36 m² ficam na faixa de R$ 1.320 a R$ 1.400 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, casas de ~71 m² ficam na faixa de R$ 805 a R$ 4.750 (em torno de R$ 1.155/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 8.700 (em torno de R$ 2.750/mês).
Dados Morada Virtual · 23 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
49%
29%
18%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Verde (esta região)R$ 2.933
Jardim São SebastiãoR$ 4.667
Vila BozziniR$ 2.800
São VicenteR$ 4.375
Jardim LucindaR$ 3.794
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 67% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Sebastião e São Vicente tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Verde · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 197 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 220 mil
Para alugar
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 36 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Flor de Pelicano e no entorno imediato, a gente mapeia 204 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados45
Salão de beleza 29Barbearia 7Ateliê de costura 4Perfumaria 4Esmalteria 1
Compras37
Loja de roupas 10Loja diversa 9Artigos de festa 5Calçados 4Loja de móveis 3Loja de variedades 2Celulares 2Armarinho 1Eletrônica 1
Mercado e padaria29
Padaria 8Mercado 7Empório 5Mercearia 4Açougue 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1Supermercado 1
Bares e vida noturna29
Bar 29
Automotivo23
Oficina mecânica 11Funilaria 5Estacionamento 2Lava-jato 2Borracharia 2Autopeças 1
Comer fora18
Lanchonete 5Restaurante 4Bomboniere 3Salgaderia 2Pizzaria 2Açaíteria 1Doceria 1
Serviços do dia a dia8
Papelaria 4Chaveiro 1Correios 1Lan house 1Lotérica 1
Outros5
Produtos de limpeza 3Refrigeração 2
Pet4
Pet shop 3Veterinária 1
Serviços profissionais4
Advocacia 2Escritório 1Sala comercial 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Lazer ao ar livre1
Área de lazer 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,6%
Fossa séptica ligada à rede
1,4%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,5%
Iluminação
99,5%
Drenagem
26,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
89,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
44,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
89,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
56,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
25,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
9,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
2,7%
Ciclovia
0%
73,7%
26%
Comporta ônibus e caminhões · 73,7%Rua de carro · 26%Viela — só pedestres e bikes · 0,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,3%
algumas subidas
Altitude média
773 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.