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Zepag

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo.

Mapa de Zepag
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Zepag

Cerca de 74 pessoas moram no bairro, em torno de 27 domicílios.

Quantas pessoas

74
moradores
27
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Zepag e arredores, a gente mapeia 263 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo52
Oficina mecânica 18Estacionamento 11Lava-jato 9Autopeças 6Funilaria 4Posto de combustível 2Pneus 1Borracharia 1
▶Compras45
Loja diversa 20Artigos de festa 6Loja de roupas 5Celulares 4Floricultura 3Bicicletaria 2Brechó 2Ótica 2Informática 1
▶Beleza e cuidados41
Salão de beleza 22Ateliê de costura 10Barbearia 7Esmalteria 1Sapataria 1
▶Mercado e padaria30
Mercado 8Mercearia 6Padaria 6Empório 4Supermercado 4Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
▶Comer fora29
Lanchonete 7Pizzaria 7Restaurante 6Doceria 3Açaíteria 2Cafeteria 1Salgaderia 1Bomboniere 1Sorveteria 1
▶Bares e vida noturna26
Bar 25Tabacaria 1
▶Serviços profissionais12
Advocacia 7Escritório 3Imobiliária 2
▶Serviços do dia a dia9
Cartório 2Chaveiro 2Gráfica 2Papelaria 2Lan house 1
▶Pet6
Pet shop 6
▶Educação6
Colégio 5Creche 1
▶Saúde e bem-estar4
Academia 4
▶Outros2
Vidraçaria 2
▶Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Zepag263
Vila Caiúba542
Vila Fanton914
Perus883

Aqui dentro o comércio é mais enxuto, mas Vila Fanton concentra bastante coisa logo ao lado — fica a poucos minutos.

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
10,6%
bastante ladeira
Altitude média
808 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Zepag

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

Rua Pinheirinho Rua do Pinheirinho

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Ver São Paulo → Vila Pq Jabaquara Jardim dos Manacas Pararada Xv de Novembro

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.