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Parque Frondoso

Cotia — SP
Bairro residencial

Bairro em Cotia. O preço do m² gira em torno de R$ 5.453.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação70Saúde77Comércio48Mobilidade66Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo829 m760 m810 mcentro do bairro800 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Parque Frondoso

Cerca de 33 pessoas moram no bairro, em torno de 7 domicílios.

Quantas pessoas

33
moradores
7
domicílios ocupados
4,7
moradores por domicílio
10
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 70% com morador fixo
30% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.453.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 5.385 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 280.000
R$ 275 milR$ 298 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 5.635 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.280.000
R$ 359 milR$ 1,9 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~420 m² ficam na faixa de R$ 3.852 a R$ 13.590 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

47%
53%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Frondoso (aqui)R$ 5.452
Granja VianaR$ 4.800
Chácara Granja VelhaR$ 5.213
Palos VerdesR$ 2.661
San Diego ParkR$ 2.845
cidade (média)R$ 4.400
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 24% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Granja Viana e Palos Verdes costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 290 mil
Para alugar
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 6 mil
5 quartos · 750 m²
casa
R$ 8 mil
3 quartos · 420 m²
casa
R$ 12 mil
3 quartos · 450 m²
casa
R$ 13 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Parque Frondoso e arredores, a gente mapeia 86 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimoderado

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Tem opção variada pra comer fora no bairro e arredores — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora23
Restaurante 17Pizzaria 2Salgaderia 1Cafeteria 1Doceria 1Lanchonete 1
Serviços profissionais21
Escritório 10Sala comercial 5Imobiliária 4Advocacia 1Engenharia 1
Automotivo12
Estacionamento 4Posto de combustível 4Oficina mecânica 1Borracharia 1Funilaria 1Lava-jato 1
Mercado e padaria6
Supermercado 3Mercado 1Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1
Beleza e cuidados6
Salão de beleza 5Lavanderia 1
Compras6
Loja de móveis 3Loja diversa 1Loja de roupas 1Floricultura 1
Saúde e bem-estar3
Farmácia de manipulação 2Academia 1
Serviços do dia a dia3
Banco 2Correios 1
Bares e vida noturna3
Bar 3
Pet1
Veterinária 1
Educação1
Colégio 1
Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Parque Frondoso86
Granja Viana103
Chácara Granja Velha145
Palos Verdes89
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 1 escola — 1 particular.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
1
escolas no total
0
públicas
1
particulares
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)
crianças
0
capacidade
12
Ensino fundamental (6 a 14 anos)
crianças
0
capacidade
12
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 24 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte829 m766 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste829 m766 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
9,4% — sobe cerca de 9 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
814 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Cotia
+1.550vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de Cotia →
🗺️Ruas em Parque Frondoso

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.