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Rua São Luís

Parque Frondoso, Cotia — SP · CEP 06709-170
Rua residencial

Rua no bairro Parque Frondoso. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.286.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação69Saúde77Comércio47Mobilidade51Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo816 m803 m40 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 33 pessoas moram na região, em torno de 7 domicílios.

Quantas pessoas

33
moradores
7
domicílios ocupados
4,7
moradores por domicílio
10
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 70% com morador fixo
30% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.453.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 5.385 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 280.000
R$ 275 milR$ 298 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 5.635 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.280.000
R$ 359 milR$ 1,9 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~420 m² ficam na faixa de R$ 3.852 a R$ 13.590 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

47%
53%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Frondoso (esta região)R$ 5.452
Granja VianaR$ 4.800
Chácara Granja VelhaR$ 5.213
Palos VerdesR$ 2.661
San Diego ParkR$ 2.845
cidade (média)R$ 4.400
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 24% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Granja Viana e Palos Verdes costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 290 mil
Para alugar
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 6 mil
5 quartos · 750 m²
casa
R$ 8 mil
3 quartos · 420 m²
casa
R$ 12 mil
3 quartos · 450 m²
casa
R$ 13 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua São Luís e no entorno imediato, a gente mapeia 8 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra automotivo e serviços profissionais.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo3
Estacionamento 2Posto de combustível 1
Serviços profissionais3
Sala comercial 1Escritório 1Imobiliária 1
Mercado e padaria1
Supermercado 1
Comer fora1
Restaurante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte829 m760 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste829 m760 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Bastante ladeira
13,8% — sobe cerca de 14 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
811 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Cotia
+1.550vagas formais em 12 meses↑ +1,7%
Ver o mercado de trabalho de Cotia →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.