SPSão PauloBela VistaAvenida Brigadeiro Luís Antônio › 1035

Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1035

Bela Vista, São Paulo — SP · CEP 01317-001

Esta rua não termina aqui: a Avenida Brigadeiro Luís Antônio continua pelos bairros Jardim Paulista, Moema, Planalto Paulista e Republica — e mais 4 bairros.

Endereço comercial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Bela Vista, com renda média dos moradores em torno de R$ 7.822/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.522.

98/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda70Educação80Saúde100Comércio87Mobilidade73Infra100
Relevo · corte sul–norte
Relevo800 m766 m782 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 397 pessoas moram na região, em torno de 191 domicílios.

Quantas pessoas

397
moradores
191
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
27%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–910
10–148
15–198
20–2426
25–2948
30–3998
40–4961
50–5938
60–6931
70+60
7%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
50%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 337,0 — há cerca de 3,4 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (217)Homens (180)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa39%
2 pessoas32%
3 pessoas21%
4 pessoas6%
5 ou mais3%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 7.822
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 59% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

99%
1%
Casas (0)Apartamentos (189)Outras (2)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.962 /m²
~100 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 974.500
R$ 450 milR$ 3 mi
1.564 anúncios
CASA
R$ 6.589 /m²
~197 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 750 milR$ 2,65 mi
2.166 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.230 /m²
~170 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 400 milR$ 3,71 mi
293 anúncios
Dados Morada Virtual · 4.023 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 2.350 a R$ 10.500 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 4.765 a R$ 17.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~232 m² ficam na faixa de R$ 3.279 a R$ 30.000 (em torno de R$ 10.890/mês).
Dados Morada Virtual · 938 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
22%
53%
16%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Planalto Paulista (esta região)R$ 8.000
Artur NogueiraR$ 2.683
Vila ClementinoR$ 13.841
BoituvaR$ 3.194
IbirapueraR$ 19.184
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 10% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Artur Nogueira e Boituva costumam sair mais em conta; Vila Clementino e Ibirapuera tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialPlanalto Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 455 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 679 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 979 mil
4 quartos · 178 m²
apartamento
R$ 1,65 mi
4 quartos · 250 m²
apartamento
R$ 3 mi
Para alugar
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 279 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 2.697.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais544
Escritório 298Advocacia 143Sala comercial 44Contabilidade 34Imobiliária 15Engenharia 10
Comer fora515
Restaurante 229Lanchonete 162Pizzaria 45Cafeteria 29Doceria 24Açaíteria 8Sorveteria 6Bomboniere 4Doces 3Salgaderia 3Pastelaria 2
Automotivo361
Estacionamento 264Oficina mecânica 45Posto de combustível 17Borracharia 11Lava-jato 10Funilaria 8Autopeças 5Pneus 1
Compras284
Loja diversa 140Loja de móveis 29Loja de roupas 27Ótica 24Brechó 15Presentes 8Floricultura 7Informática 6Acessórios 5Calçados 4Celulares 3Armarinho 3Ferramentas 3Artigos de festa 3Loja de variedades 3Bicicletaria 2Eletrônica 2
Beleza e cuidados262
Salão de beleza 164Ateliê de costura 30Lavanderia 29Barbearia 20Sapataria 8Cosméticos 6Perfumaria 3Esmalteria 2
Mercado e padaria213
Mercearia 49Mercado 46Padaria 27Distribuidora 24Empório 17Distribuidora de bebidas 14Supermercado 13Distribuidora alimentos 10Açougue 9Conveniência 2Peixaria 1Frigorífico 1
Hospedagem152
Pensão 98Hotel 43Hostel 8Pousada 3
Bares e vida noturna150
Bar 146Tabacaria 4
Serviços do dia a dia126
Gráfica 27Chaveiro 19Banco 19Cópias e impressões 14Lotérica 14Papelaria 12Cartório 8Correios 6Lan house 5Despachante 2
Saúde e bem-estar26
Academia 18Farmácia de manipulação 8
Pet24
Pet shop 19Veterinária 5
Outros22
Vidraçaria 8Produtos de limpeza 7Logistica saneante 3Revenda gas 2Refrigeração 1Motel 1
Educação17
Creche 11Colégio 6
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 200 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 4,3
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
200 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
300 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)11
5Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
2Clínicas
1Consultório
1Laboratório de exames
Rede particular570
7Hospitais
2Hospitais-dia
169Clínicas
362Consultórios
30Laboratórios de exames
Há também 12 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 300 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), centro de saúde, clínica, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
100%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
37,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
62,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
62,3%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte832 m731 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste832 m731 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
19,7%
Altitude
782 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.