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Rua Cavalheiro

Bras, São Paulo — SP · CEP 03050-010, 03050-020
Rua mista — comércio e residências
⚡ Índice 73/100

Rua no bairro Bras, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.302/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.200.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.324 pessoas moram na região, em torno de 529 domicílios.

Quantas pessoas

1.324
moradores
529
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–434
5–956
10–1425
15–1930
20–2482
25–29119
30–39241
40–49109
50–5954
60–6939
70+19
14%
crianças
(0–14)
29%
jovens
(15–29)
50%
adultos
(30–59)
7%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 50,4 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (416)Homens (392)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa30%
2 pessoas29%
3 pessoas20%
4 pessoas15%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.302
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 53% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

14%
49%
37%
Casas (46)Apartamentos (162)Outras (121)

Mais apartamentos do que casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.947.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.020 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 394.500
R$ 245 milR$ 930 mil
3.412 anúncios
CASA
R$ 5.862 /m²
~110 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 749.000
R$ 429 milR$ 1,23 mi
147 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.634 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.000.000
R$ 272 milR$ 7,39 mi
375 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.934 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 1.357 a R$ 4.130 (em torno de R$ 2.350/mês).
Para alugar, casas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 2.680 a R$ 10.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~246 m² ficam na faixa de R$ 3.090 a R$ 40.800 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 542 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

35%
52%
12%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Brás (esta região)R$ 8.947
PiracaiaR$ 2.524
CatumbiR$ 8.750
CanindéR$ 7.863
Vila PortuguesaR$ 3.750
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Piracaia e Canindé costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBrás · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 247 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 319 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 395 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 541 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 935 mil
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Cavalheiro e no entorno imediato, a gente mapeia 550 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras187
Loja diversa 69Calçados 64Loja de roupas 36Acessórios 7Loja de móveis 3Armarinho 2Loja de variedades 2Ótica 1Celulares 1Artigos de festa 1Informática 1
Hospedagem89
Pensão 61Hotel 24Hostel 4
Serviços profissionais57
Sala comercial 33Escritório 15Advocacia 5Contabilidade 3Imobiliária 1
Comer fora55
Restaurante 23Lanchonete 22Doceria 3Salgaderia 2Bomboniere 2Açaíteria 1Sorveteria 1Pizzaria 1
Automotivo52
Estacionamento 46Oficina mecânica 3Borracharia 1Autopeças 1Lava-jato 1
Beleza e cuidados41
Salão de beleza 20Ateliê de costura 15Cosméticos 2Barbearia 2Perfumaria 2
Mercado e padaria33
Mercado 11Mercearia 7Empório 6Distribuidora 3Padaria 3Açougue 2Distribuidora alimentos 1
Bares e vida noturna18
Bar 12Tabacaria 6
Serviços do dia a dia14
Correios 3Papelaria 3Banco 3Chaveiro 2Gráfica 2Lotérica 1
Outros3
Refrigeração 2Produtos de limpeza 1
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3ensino médio 4,6
a 650 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,3anos finais 5,7
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
1Posto de saúde (UBS)
9Consultórios
Rede particular38
1Pronto-atendimento (UPA)
7Clínicas
29Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (39 unidades).

12 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
90,9%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
90,9%
Encanada no terreno
9,1%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
94,8%
Caçamba do serviço de limpeza
5,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
60,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,6%
Rampa de acessibilidade
81,4%
Arborização
62,8%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
69%
Calçada com obstáculo
28,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
30,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
12,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
27,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
29,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0,6%
Ciclovia
12,7%
92,4%
Comporta ônibus e caminhões · 92,4%Rua de carro · 7,6%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,9%
leve inclinação
Altitude média
738 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.