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Rua Cavalheiro, 415

Bras, São Paulo — SP · CEP 03050-010
Endereço comercial

Endereço no bairro Bras. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.000. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
75/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio78/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 516 pessoas moram na região, em torno de 199 domicílios.

Quantas pessoas

516
moradores
199
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
27%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.947.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.020 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 394.500
R$ 245 milR$ 930 mil
3.412 anúncios
CASA
R$ 5.862 /m²
~110 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 749.000
R$ 429 milR$ 1,23 mi
147 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.634 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.000.000
R$ 272 milR$ 7,39 mi
375 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.934 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 1.357 a R$ 4.130 (em torno de R$ 2.350/mês).
Para alugar, casas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 2.680 a R$ 10.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~246 m² ficam na faixa de R$ 3.090 a R$ 40.800 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 542 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

35%
52%
12%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Brás (esta região)R$ 8.947
PiracaiaR$ 2.524
CatumbiR$ 8.750
CanindéR$ 7.863
Vila PortuguesaR$ 3.750
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Piracaia e Canindé costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBrás · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 247 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 319 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 395 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 541 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 935 mil
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 444 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 3.961.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras2.380
Loja diversa 1.285Loja de roupas 930Calçados 86Acessórios 24Loja de móveis 13Loja de variedades 10Armarinho 8Ótica 6Artigos de festa 5Celulares 5Informática 3Brechó 2Ferramentas 1Floricultura 1Presentes 1
▶Serviços profissionais417
Escritório 223Sala comercial 128Contabilidade 33Advocacia 23Imobiliária 9Engenharia 1
▶Comer fora288
Lanchonete 120Restaurante 120Doceria 10Salgaderia 8Pizzaria 8Bomboniere 7Cafeteria 5Doces 3Sorveteria 3Pastelaria 2Açaíteria 2
▶Automotivo225
Estacionamento 180Oficina mecânica 23Posto de combustível 7Lava-jato 6Autopeças 3Funilaria 2Pneus 2Borracharia 2
▶Beleza e cuidados183
Ateliê de costura 95Salão de beleza 66Cosméticos 6Barbearia 6Perfumaria 5Lavanderia 4Sapataria 1
▶Mercado e padaria171
Mercado 70Mercearia 36Empório 18Padaria 14Distribuidora 14Supermercado 6Açougue 4Distribuidora de bebidas 4Distribuidora alimentos 3Frigorífico 1Conveniência 1
▶Hospedagem121
Pensão 80Hotel 35Hostel 5Quiosque 1
▶Bares e vida noturna81
Bar 74Tabacaria 7
▶Serviços do dia a dia77
Gráfica 30Banco 13Papelaria 9Lotérica 9Correios 7Chaveiro 4Despachante 3Cartório 1Lan house 1
▶Outros11
Produtos de limpeza 4Refrigeração 4Vidraçaria 2Logistica saneante 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3→ensino médio 4,6→
a 550 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,3↑anos finais 5,7→
a 900 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1000 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
1Posto de saúde (UBS)
5Consultórios
Rede particular38
2Hospitais
1Hospital-dia
9Clínicas
23Consultórios
3Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
6,3%
Altitude
739 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.