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Casa Grande

São Paulo — SP
Bairro misto — residências e comércio

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 2.023/mês — abaixo da média da cidade. O preço do m² gira em torno de R$ 4.414, cerca de 1.765 moradores e mais de 100 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Casa Grande

Cerca de 1.765 pessoas moram no bairro, em torno de 607 domicílios.

Quantas pessoas

1.765
moradores
607
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–498
5–9112
10–1496
15–19110
20–24148
25–29146
30–39242
40–49225
50–59226
60–69152
70+105
18%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
16%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 84,0 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (835)Homens (825)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas28%
3 pessoas28%
4 pessoas17%
5 ou mais11%

Boa parte dos moradores no bairro são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Casa Grande (aqui)R$ 2.023
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 59% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (560)Apartamentos (0)Outras (3)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.414.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.464 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 217.250
R$ 206 milR$ 232 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

75%
25%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Casa Grande (aqui)R$ 4.413
Jardim OrientalR$ 5.758
Jardim Maria AmáliaR$ 2.560
Balneário São JoséR$ 3.040
Jardim Casa GrandeR$ 2.240
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Maria Amália e Balneário São José costumam sair mais em conta; Jardim Oriental tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCasa Grande · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 213 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 215 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 220 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Casa Grande e arredores, a gente mapeia 454 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna90
Bar 88Tabacaria 2
Beleza e cuidados68
Salão de beleza 45Barbearia 12Ateliê de costura 6Perfumaria 2Cosméticos 1Sapataria 1Lavanderia 1
Automotivo66
Oficina mecânica 34Autopeças 9Lava-jato 8Funilaria 6Borracharia 5Posto de combustível 3Estacionamento 1
Mercado e padaria62
Mercearia 23Padaria 13Empório 12Mercado 7Distribuidora de bebidas 3Distribuidora 1Distribuidora alimentos 1Supermercado 1Conveniência 1
Compras62
Loja diversa 16Loja de roupas 12Loja de móveis 7Brechó 6Ótica 4Artigos de festa 4Eletrônica 2Ferramentas 2Acessórios 2Celulares 2Presentes 2Loja de variedades 1Informática 1Armarinho 1
Comer fora57
Restaurante 19Lanchonete 12Açaíteria 6Doceria 5Salgaderia 4Pizzaria 4Sorveteria 3Cafeteria 2Pastelaria 2
Serviços do dia a dia14
Papelaria 7Chaveiro 4Lan house 2Gráfica 1
Serviços profissionais14
Advocacia 7Contabilidade 4Imobiliária 2Engenharia 1
Outros10
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 3Saneamento 1
Educação4
Creche 4
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Pet2
Pet shop 1Veterinária 1
Hospedagem2
Quiosque 1Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Casa Grande454
Jardim Oriental395
Jardim Maria Amália698
Balneário São José381
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 3 escolas — 1 pública e 2 particulares.

3
escolas no total
1
públicas
2
particulares
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)folgada
crianças
98
capacidade
1.000
Ensino fundamental (6 a 14 anos)sem escolas
crianças
208
capacidade
0
Ensino médio (15 a 17 anos)sem escolas
jovens
110
capacidade
0
O número de crianças e jovens no bairro parece alto em relação à capacidade das escolas — pode haver concorrência por matrícula.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 1.000 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
82,4%
Coleta de lixo
100%
78,7%
17,6%
Rede de esgoto · 78,7%Fossa séptica · 3,8%Esgoto sem tratamento · 17,6%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
75,6%
Fossa séptica ligada à rede
3%
Fossa séptica não ligada à rede
3,8%
Rio, lago ou mar
17,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,5%
Caçamba do serviço de limpeza
4,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
71,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
66,4%
Rampa de acessibilidade
5,9%
Arborização
61,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
9,4%
Calçada com obstáculo
57%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
34,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
23,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
10,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
31,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
9,9%
Ciclovia
0%
54,4%
45,6%
Comporta ônibus e caminhões · 54,4%Rua de carro · 45,6%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
9,5%
algumas subidas
Altitude média
766 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.