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Chácara Itaim

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 20.296, cerca de 115 moradores.

Mapa de Chácara Itaim
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Chácara Itaim

Cerca de 115 pessoas moram no bairro, em torno de 34 domicílios.

Quantas pessoas

115
moradores
34
domicílios ocupados
3,4
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 20.296.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 20.296 /m²
~157 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 3.300.000
R$ 1,8 miR$ 6,96 mi
50 anúncios
Dados Morada Virtual · 50 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~116 m² ficam na faixa de R$ 5.080 a R$ 11.580 (em torno de R$ 9.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~415 m² ficam na faixa de R$ 4.494 a R$ 33.240 (em torno de R$ 18.000/mês).
Dados Morada Virtual · 29 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
28%
30%
32%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Chácara Itaim (aqui)R$ 20.296
Águas de São PedroR$ 1.708
Jardim dos EucaliptosR$ 2.552
Jardim IporãR$ 1.600
EmbuR$ 4.820
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Águas de São Pedro e Jardim dos Eucaliptos costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialChácara Itaim · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 167 m²
apartamento
R$ 1,8 mi
3 quartos · 142 m²
apartamento
R$ 2,6 mi
1 quarto · 118 m²
apartamento
R$ 3,3 mi
3 quartos · 186 m²
apartamento
R$ 4,3 mi
4 quartos · 484 m²
apartamento
R$ 7 mi
Para alugar
3 quartos · 116 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 167 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 116 m²
apartamento
R$ 9 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 10 mil
2 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Chácara Itaim e arredores, a gente mapeia 20 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquipouco

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria8
Mercado 3Padaria 2Mercearia 2Empório 1
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Compras2
Loja de móveis 1Brechó 1
▶Automotivo2
Borracharia 1Oficina mecânica 1
▶Comer fora1
Lanchonete 1
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Chácara Itaim20
Águas de São Pedro39
Jardim dos Eucaliptos76
Jardim Iporã286

Aqui dentro o comércio é mais enxuto, mas Jardim Iporã concentra bastante coisa logo ao lado — fica a poucos minutos.

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
17,2%
ladeira forte
Altitude média
769 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Chácara Itaim

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

Avenida Professor Hermogenes de Freitas Leitao Filho Rua Amaro Alves do Rosario Rua Olaria

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Ver São Paulo → Jd Ataliba Leonel Conjunto Habitacional Mascarenha de Mor Vila Brasilio Match

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.