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Avenida Professor Hermogenes de Freitas Leitao Filho

Chácara Itaim, São Paulo — SP · CEP 04865-000
Rua residencial

Rua no bairro Chácara Itaim. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.627.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 7 pessoas moram na região, em torno de 2 domicílios.

Quantas pessoas

7
moradores
2
domicílios ocupados
3,5
moradores por domicílio
33%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 20.296.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 20.296 /m²
~157 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 3.300.000
R$ 1,8 miR$ 6,96 mi
50 anúncios
Dados Morada Virtual · 50 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~116 m² ficam na faixa de R$ 5.080 a R$ 11.580 (em torno de R$ 9.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~415 m² ficam na faixa de R$ 4.494 a R$ 33.240 (em torno de R$ 18.000/mês).
Dados Morada Virtual · 29 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
28%
30%
32%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Chácara Itaim (esta região)R$ 20.296
Águas de São PedroR$ 1.708
Jardim dos EucaliptosR$ 2.552
Jardim IporãR$ 1.600
EmbuR$ 4.820
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Águas de São Pedro e Jardim dos Eucaliptos costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialChácara Itaim · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 167 m²
apartamento
R$ 1,8 mi
3 quartos · 142 m²
apartamento
R$ 2,6 mi
1 quarto · 118 m²
apartamento
R$ 3,3 mi
3 quartos · 186 m²
apartamento
R$ 4,3 mi
4 quartos · 484 m²
apartamento
R$ 7 mi
Para alugar
3 quartos · 116 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 167 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 116 m²
apartamento
R$ 9 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 10 mil
2 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Professor Hermogenes de Freitas Leitao Filho e no entorno imediato, a gente mapeia 2 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra mercado e padaria e bares e vida noturna.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria1
Padaria 1
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,8 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 2,1 kmpública (estadual)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2↓anos finais 4,3→ensino médio 3,6
a 2,1 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2↓anos finais 4,3→ensino médio 3,6
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,8%
bastante ladeira
Altitude média
765 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.